“全款买房的里面走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪”
（还在刷屏观望的请安好惊掉的下巴绕行）
火爆网络的购房鄙视链不胫而走，这应该是2017年最让买房者男默女泪，捶胸顿足的一句话。
购房资格算什么？现金不够连售楼部都别想进去！
事例1
不久前，X君凭借人才落户政策在成都天府新区落了户，准备买套房子在成都安营扎根。
和成千上万的外漂族一样，X君最先把目光投掷在二手房市场，几个月过去，他看过的二手房至少都涨了10万，其中很多还没满2年，要交税。不安心的他又去看了近期要开盘的新房。闻者伤心见者泪，就连74平米的小户型也都要全款才卖，售楼小姐听闻你想按揭更是压根儿都不想抬眼。更有甚者，还划出开盘验资这道槛，银行卡里没有7位数的绕行请便。这让连按揭都预算不足的X君望而却步，迟迟无从下手。
事例2
无独有偶，身处杭州的王女士也遇到了同样的烦恼。据《钱江晚报》报道，王女士一开始看中了一个在奥体的楼盘，好不容易托关系挤进去，却因只能首付六成而没了下文。接着她又转战艮北的一个楼盘，咬紧牙关接受了首付七成的要求，结果还是被全额付款的购房者拉下了马。
“杭州人怎么那么有钱，动不动就全款付清的？”
房价上涨一直是大众深谙的事实，收支不平的极致却因一套房子昭然若揭，小编眼里的“有钱”已经买不到房了o(╯□╰)o！
然而事实果真如此吗？据《钱江晚报》调查，“全款买房”的背后，有很多不为常人知的套路……
全额卖房旨在快速回款
目前，银行贷款大幅收紧，地方首套房利率都提高30%的情况下，开发商已经没有信心从银行拿到贷款，对于资金链紧张急于回款的开发商来说，能不让你贷款就尽量不让你贷款，所以他们往往会硬着头皮卖，就告诉你客户都是全款的，对于全款购房的给予超级待遇能卖多少就卖多少，实在卖不掉了，再考虑贷款的。这样做有个好处，就是压低机会成本，万一后面有人能全款买呢，他把这个房子卖给了你这个贷款的，那么岂不是放弃了快速回款的机会？你贷款要办理的磕磕绊绊，他可能几个月都拿不到钱，而且很多人贷款还可能根本办不下来，那么最后房子交易出现问题的概率也很大。拖几个最后还卖不掉了，那就得不偿失了。再跟你为了点违约金，打官司就更加身心俱疲。所以，最后的策略就是，尽量逼出你的全款。即使没那么多全款的，开发商也愿意等全款的，而不愿意等贷款的，因为贷款的越到后面，不确定性越高。
银行按揭贷款额度降低，“房抵贷”业务很吃香
没钱的客户，想多买套房投资的，一般开发商会给你出个主意，问你有没有自有住房，如果有房子，他会教你抵押贷款，获取房抵贷。大概利率水平6.6%以上，能够获得5成左右额房子价值的贷款。这对于一般买房家庭来说，应该可以凑齐尾款。目前已经有银行工作人员证实，在一些二线城市，房抵贷的数量正在激增。因为住房贷款现在银行无利可图，基本也不爱放贷了，再加上有窗口指导，所以能不放就不放，而房抵贷由于利率高，放款金额少，再加上期限短，一般也就5-10年的时间。所以对于银行更加划算。而且有住房抵押，评估价值通常都是市价的7-8成，然后贷给你的时候再打个7-8折，所以也就是市价的一半，比如一套价值200万的房子，通过抵押贷出来的钱大概也就100万左右，这样对于银行来说，相对安全。所以银行觉得房抵贷现在反而是个好业务。
以上评论综合自：钱江晚报、齐俊杰看财经
刚需买房五大技巧
技巧一：平衡房价与购买能力（☆☆☆）
建议初次购房的朋友量入敷出，买适合自己的房子，尤其是一线城市外漂族，切不可贪慕虚荣，买超出自己能力范围的房子。常言道，无债一身轻，即使能贷款，也还是买个小点的房子做中转，有经济实力后再换大房子为好。
技巧二：配套第一（☆☆☆☆）
初次买房的人群多为从业不久、资金沉淀不足的年轻人，如果你想靠自己维持一份品质尚可的生活，买房实则不必一步到位，权衡首要因素当属配套，毕竟一套房子落定的不只是债务还有生活。购房时要考察的生活配套包括：餐馆、医院、超市、公园等生活必需场所，电影院、商场等娱乐场所。
技巧三：物业要好（☆☆）
物业不仅要维护小区内治安、消防、交通和公共秩序等事项，还要队小区环境、绿化、设备进行管理，其角色在社区生活中尤为重要。选物业一定不能单方面听开发商的宣传，最好再通过业主论坛、业主群去实地了解。如果是刚开盘尚未入住的小区，也一定要了解开发商的口碑，或选择品牌较好的开发商的房子。
技巧四：关注市场把握出手时间（☆☆）
政策风云变幻，房价会持续下降吗？房价的低点在哪里？这些缥缈的问题，其实在整个买房的过程中尤为重要，特别是在如今这样一个经济不稳定的时代，差一天，房价都可能有天壤之别。
技巧五：关注房团惠·蚂蚁邻居（☆☆☆☆☆）
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