前几天中国银监会发布了《商业银行押品管理指引》，其中关于房地产抵押贷款的指引规定就明确指出，降低房地产抵押的权重，而应当以现金流作为第一还款来源。楼市泡沫，的确是中国的一颗巨大炸弹，然而在楼市背后，却有一颗威力更大的重磅核弹。
大水漫灌的货币投放助推房价的水涨船高，在此情况下，无数企业和个人蜂拥而至，加入了炒作狂潮，且不顾自身能力地加高杠杆、加高负债。银行信贷的功能早已被扭曲，成为了套利的最佳法宝；而“杠杆”和“负债”，则成为了每一个人致富的最佳法宝。在此情况下，我国的债务率一路飙升。先看企业债务，2016年，中国企业债务规模达到了118.8万亿元，为GDP的167.6%，全球之最。
相信不少关注楼市的朋友也有不少做投资的股票的!其实买房也和买股一样，在此鉴纣通过运用中线主力控盘战法，精准捕捉涨停大牛股，如果你在股市没赚到钱，绝对是因为你没有一套好的方法。其实只要有了好方法，在股市赚钱是件很轻松的事!我花了10年的时间，总结了一套筛选涨停股的方法，老靳称之为《三部擒牛法》，精准率最高达84%以上，读者可以到【MACD0009】上来全部无偿领走，记得是微信，相信我的实力!而且不收任何费用!
再看家庭债务，2004-2008年我国家庭杠杆率稳定在17%-19%；2017年3月末，这一数字达到了47.3%；大概到今年年底，家庭杠杆率也就达到50%了。
还有地方债务，目前地方政府债务已经占到了GDP的50%，达30多万亿。债务风险，已经成为埋藏在中国经济之下的巨大隐患。解决债务风险，刻不容缓！在经济上行或者平稳期，大家都能一起发财、平安无事；然而一旦情况有变，经济下行，风险随即产生，将引发一系列的连锁反应。
企业经营压力骤然增大，盈利能力下降，只能靠继续举债以苟延残喘，希望银行继续输血，但一旦银行不愿意为这种迟早跌价的资产接盘，或是利率走高让企业连利息也付不起，那么势必会走向崩溃。
前几个月，曾经的中国500强企业山东天信集团轰然倒塌，就是一个最好的例子。现在的楼市，流动性已经降低，未来也将会被锁死。可以预见一批炒房的企业和个人会被套死在山顶。没有流动性，就没有能力偿还资金成本，一旦企业债务危机爆发，那么只能依靠贷款过冬。
这时候，想依靠房产抵押来获取钱财的企业就惨了，银行体系评估门槛已经提高，那么资金链断裂就会提前到来。那些制作各种假资料骗取购房资格，使用首付贷、过桥贷、抵押贷等各种加杠杆手段的炒房客，现在也已经遇到了市场利率一路走高、供房成本大幅增加的尴尬局面。想卖掉房子，政府在限售；想抵押给银行，此路也不通了。
而一旦房价下跌，那么个人的财富承受能力将极大承压。举个例子，20%首付是5倍的杠杆（有的实际杠杆更高），一旦房价下跌20%，首付将彻底折损，房子此时就是一个套在手上的负资产
