从目前的整体态势来看，调整可以说非常有效果，在一线城市表现的极为明显，其中北上两地在价格板块而言下降的趋势比较明显，目前而言双降局面还没有全面打开，目前仅仅是二手房方面价格有一定幅度下降，但这点力度对于大多数刚需而言可有可无，但小编认为从目前态势来看，双降局面很快会全面展开，只是价格下降力度大小而已，具体我们可以从这几个方面来看：
首先，在低端市场可以说全面发力，很多购房者也知道最近北京共产权房可以说是焦点，从共产权房配套设施来看可以说比目前很多购房者购买的商品房还要好，主要是互联网技术的运用，小区实现全WIFI覆盖，另外重点指出的是咖啡馆，图书馆和健身房是标配，当然有细心的购房也发现这仅仅是规划，是的，但是从这个方面可以明显的看到对于目前商品房一个冲击力度是很大的，也就说对于购房者而言在购房的时候不用只盯着商品房了，而且共产权房完全是针对刚需群体设计的，可以说在商品房方面没有了刚需群体支撑，炒房日子会相当的难过，也就说所谓一个保值增值仅仅是数字上的变化而已，这个不难推断，接盘侠当中占据最大比例就是刚需。
第二，从目前大多数城市新房价格板块来看，确实变化力度不大，在加上利率收紧，对于刚需群体而言购房的难度确实增加了不少，炒房方面由于目前可以获得利润越来越小，在这个情况下同样也选择退出市场，也就是说不管因为何种原因，在买方这个环节上明显都是处于了一个观望态势，当然炒房是双面，即可买又可卖，但从这个方面可以明显的看到开发商在购房者基数累积上越来越慢了，这样以来，随着时间增加，对于开发商的压力越来越大，在这个情况下新房目前的价位还能稳多久呢？同样道理炒房也是一样的，虽然说炒房目前采取观望态势是可进可退的，但是这是建立在一个前提之上的，那就是调整时间不会太长，也就是炒房和开发商是一样的，一旦调整时间过长，可以说基本是扛不住的，在这个情况下，除了调整价格之外还有其他的办法吗？显然是没有的。
第三，心细的购房者会发现，在进入7月份之后接到中介电话或者开发商打电话数量明显有所增加，另外在7月份和8月份这两个月新房市场整体态势并不乐观，有少部分购房者在售楼部去看房时候会发现人数非常少，甚至有时候可以说就你一个人在看房，当然有人说这本身就是一个淡季，这点看不出来什么，是的，这确实看不出来什么，但是随着时间增加对于开发商而言压力是非常大的，开发商现在全年的业绩并没有完成，当然还有一个观点是历来金九银十都是需要备战，但问题在于由于利率持续收紧，购房者群体是下降的，而不是上升的，在这个情况下指望金九银十是不现实的，而且这种毕其功于一役做法，风险是非常高的。
在持续深入的精细化调整之下，市场是肯定扛不住的，目前硬撑硬抗的局面是持续不了多久的，随着时间的增加，双降局面就会展开。
从过去的经验来看，可以说之前没有买房，现在绝大多数都说后悔了，一直以来可以说买房基本没有后悔，这点在2016年达到的巅峰，可以说2016年基本是买房最疯狂的一年，可以说2016年是买房年，但从去年10月份最初调整基本没有引起任何人的重视，无论是买方也好，还是卖方也好，尤其是在2015年进场炒房，在2016年出货之后，立马补货，但在今年3月份调整开始之后，基本可以说都被套牢了，而且就算如此，对于炒房而言目前依然在买房，当然随着调整精细化，炒房确实开始退出市场了，但是这不代表炒房永远退出了，因为炒房没有尝到过任何的坏处，但从目前实际情况来看未必如此，我们一起来看。
新房市场可以说一直以来都是很多购房者判断的风向标，很多购房者的判断就是现在新房太火爆了，你实地来看看，价格对于之前升了多少，而且现在还买不到房，等等，但是成交下降这个问题似乎没有引起重视，因为解释成交量下降的理由非常的充分，最主要一点就是调整，有人你看看调整一旦放开，我们的购买力有多强，但是很多东西在好的事情看不出什么问题，只有出现问题时候才能看到，成交量下降其实很能说明的问题，那就是目前我们的真正购买力，不是由刚需在打主力了，那么是谁呢？这还用说吗？炒房嘛，很简单，现在有一个现象那就是买房一定没有错，有钱要多买，没钱借钱也要买，但是从高中低人群来看，高端人群正在加快卖房，中低端正在加紧买房，低端人群也就是刚需还能用买房结婚，孩子上学来解释，但是中端人群用什么来解释呢？
目前而言在二手房方面价格下降趋势表现的极为的明显，其中比较突出的环一线城市，很多媒体报道燕郊，都从各方面来解释了燕郊区域为什么下降力度会很快，但小编认为有一个点是比较明显的，那就是真正购买者是谁？，也就是房子买来不是住的，从这里就可以推断出目前我们刚需购房群体还有多少？一直以来总有一个说法，那就是一线城市人口太多了，不缺刚需，二线城市也是一样，不缺刚需，这个就非常有意思了，从2008年买房以来，我们房子数量远远的高于现在人数的数量，但刚需的购房群体不降反升，那么从逻辑思维上而言，这根本就不成立的，如果说我们刚需购房群体不降反升，那么房子的数量应该低于购房者数量才对，还有一个点是非常重要，一线城市确实很少，但是环一线城市不是没有，那就是空置率，如果说刚需买房的话，空置率是不可能存在的，总不能说房子价格高了，没钱装修了，短时间这个说法成立，但是长时间呢？
而且目前一系列的调整依然没有改变一个观念，那就是有能力趁早买房，是绝对没有错误的，也就是说赌的就是房子价格不会下降，而且理由非常充分的，但是新的购房体系正在形成，也就是未来房子是高中低三个环节都有的，在这个情况下你现在买的高端房值得吗？好比买车一样，顶配的车在功能上确实要多一些，但是实用吗？
为了梦想咱们必须忍得住工作压力必须忍得住物价飙涨必须忍得住房东阿姨每一次电话！
