在房地产市场中，二手房被看作是新房市场的“晴雨表”。笔者认为，二手房市场相对更加市场化，更能代表市场的声音，因为新房市场可能受政策影响更直接更大一些，比如限制政策成交量那有时候不是市场决定的。但是二手房市场基本上就可以说是市场机制下的冷暖反应。作为整个房地产市场先行指标的二手房市场，其价格的变化会影响一手房市场。
我们只要用点心思看看全国的二手房市场基本上就明白了。受政策影响，回落趋势在二手房市场体现更为明显，今年4月以来，北上广等一线城市的二手房交易市场逐步降温，京二手房交易量更是连续三个月环比回落。3月后，京二手房市场快速降温，交易量断崖式回落，6月交易量更是不足万套，与新政前的交易量相比，落幅近七成。而7月中上旬成交量还在继续回落，全市二手住宅共网签4651套，与6月中上旬相比下滑20.4%，与去年同期比下滑66.5%。日均网签量仅为232.6套，跌破300套，依此走势，预计7月全月二手住宅网签量大概率不足7000套，再创新低。
不少媒体报道，二手房交易市场降温导致“由售转租”，“热点城市住房租金回落了”。深圳回落0.4%，天津、合肥等热点二线城市亦出现回落。易居研究院研究员赖勤认为，二手房价格回落的城市数量继续增加，信号意义极强，全国楼市或逐渐降温。
二手房如此，新房市场的降温或调价还会远吗？开发商会下调价格吗？没有想象中的那么简单，因为调价那是个技术活，更何况不一定是你调了人家就买账，所以开发商下半年面临的压力会很大，一方面是死撑的压力，一方面是调价的压力，但似乎也没有比调价更好的出路。
看看股方面，周五上午走势还算可以，但是下午跳水，把大盘的均线走坏了，这样的收盘，说明下周可能还会调整几天，最少三天，最多可能是7天，最近国际形势和国内的经济热点来看，我下周还是看好军工和锂电池板块，注意大盘风险，谨慎操作。今天晚间大家可以放松一下了。我经常把一些强势股纳入股票池长期跟踪，研究个股的基本面、技术面、股性，当做猎物寻找适当时机，当做一些短线操作素材。这两天我也会多关注一下消息面，通过复盘来筛讲解下周好票，会在明日的圈子里给大家公布！
笔者认为，要问开发商的主观意愿，当然不愿意，但是恐怕到时候不是你愿意不愿意，而是必须如此，奉劝一句，主动点比被动了好，免得措手不及。回头笔者再详细跟大家聊开发商不想调价的原因。即使囤房，未来的大升机会也微乎其微，所以不如早点转化成现金流更实惠些。
