国家统计局近期公布5月份房地产相关信息，结果并不令市场感到意外。因为，这正是政策调控所要求达到的效应。
“价量齐跌”态势基本确立
数据显示，5月份全国房屋销售1.3亿平米，其中住宅部份1.14亿平米，相较4月看似涨幅犹在，但商品住宅的去化已明显降温（4月份全国销售1.26亿平米，但其中住宅部份仅8130万平米），甚至指标型城市之上海二手房前五个月成交6.84万套，同比竟跌去6成！既匪夷所思也始料未及。理所当然的是，量都“命悬一线”，价也就“摇摇欲坠”了，全国房产销售单价在3月刷新历史记录后，已出现连续两个月下跌。
以各线城市的楼市表现来看，全国一、二线热点城市全面出现“价量齐跌”的态势已基本确立。以一线城市为例，5月份北上广深新建商品住宅成交合计213万平米，环比-6%，同比更是锐减38%。
调控的6“不”观
至于在年初还涨势凌厉的16个二线城市，当前成交状况与一线城市之境遇堪称“难兄难弟”！新房成交1.3亿平方米，环比-2%，同比-19%，更有9个城市出现环比明显下跌走势。
以上种种数据与状态，足可认定楼市进入降温周期。
事实上，早在去年底、今年初，我便一再强调本轮调控非同小可，不可等闲视之。以6个“不”字来形容，便是：不同以往、不容小觑，不达目标、绝不终止，换言之，房价不死、调控不止！所谓的“死”意指“保持稳定”，如何能够达到此一境界与状态呢？那就只能采取各种政策强硬改变市场预期，以求“先降后稳”。如此一来，等同于俟国内外各种错综复杂的变数、形势底定，为接续的房价盘整后上涨预留空间（我一再强调，本轮调控与国际政治、经济、金融形势紧密相关）。
土拍热度是地方政府制造的假相？
还正是目前楼市所呈现吊诡之处的潜在原因。明明是各种惨绝“房”寰之霹雳手段不留情面的接连出台，毫不予市场喘息机会，多数城市的一、二手房也开始陷入交投困顿的窘境，可是不少城市的拍地市场却仍热火朝天！嘉兴这个“不起眼”的三四线城市甚至创造足以载入史册的750家房企（实际约340家）疯狂竞标8宗（4块商住、4块商用）土地的空前盛况！
这其中会不会有什么猫腻呢？有没有可能地方政府基于土地财政的需求，并不乐见房市与地市同步衰退，进而操纵、炒作、抬高拍地温度？以“诱引”消费者继续保持对未来房价上升的美好想象与愿望。
但6月20日央行公布第二季度城镇储户问卷调查报告的内容，完全打破上述“以小人之心，度君子之腹”的“邪恶”假设。
今年楼市已吹响“熄灯号”
报告显示，23.1％的受访者将在未来3个月准备采取购房行动，为近5个季度的最高值（前4个季度居民购房意愿分别是15.1％、16.3％、20.1％、22.9％）！更令人感到“忧心”的是，即使调控“破天荒”严厉，央行调查所显示受访者对房价走势的预期，竟然有高达77.3％的人认为房价仍将上涨（31.2％），或者至少可以保持“基本不变”（46.1％）。这个“基本不变”基本说明本轮以行政命令+货币去杠杆为主的调控，对消费者的“楼市预期”最多只是产生阶段性的吓阻作用，并未带来实质、根本性的转变，它的可怕之处是预示着：要嘛打压措施持续出台，以强力抑制买气，要嘛是政策一旦松绑后，随时可能出现的房价报复性反弹！
哪个会先发生呢？我看后者的几率大些，但至少今年楼市肯定是“没戏”了。
