现在许多人在谈论房价，包括一些专家对未来房价判断出现分歧。说涨说跌的都有。其实房价要想上涨必须要有人买才行。也就是说是需求决定价格！无论是刚需还是投机，只要买的人多，房价自然会上涨。但是，未来难道还有这么多人需要购房吗？
许多人买房除了给自己买，还给自己父母、小孩买。所以有2套房以上人不在少数。这些人基本上是60、70年代的占多数。我国房地产之所以发展迅速主要就是那个年代的人大量购房所致。有报道，我国现在拥有住房的家庭已经达到90%以上，这个信号非常重要。
说明基本上大多数家庭已经至少买了一套房了，这几年购房的主力军已变成8090后。而有报道称8090住房拥有率已经达到70%以上，这说明大部分8090已经买了房子！短短20多年基本上人人都已买房，这就能解释为什么房价会涨的如此快了。那么将来购房需求依然旺盛吗？
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我认为房地产的高速发展期已经结束，下一批购房主力军将会转移到00后。但是他们多数人不需要购房，双方父母、长辈留给后代的房子太多了，他们只需要继承即可。因此笔者认为房价大涨的时代已经过去，将来房地产的需求会越来越少，房价也会逐步回落。
