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文 | 马光远
东北土地供应再多，能解决北京土地供应不足的问题吗?
" 房价过热的城市，往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制，干扰了市场。"近日，国土资源部规划司司长庄少勤说的这句话，被众多媒体转载。而我，被震惊了。
说房价上涨和土地供应数量没有关系，这个结论会迷惑很多人。但是，这个判断如果他自己信以为真，又体现在政策上，那么中国治理高房价的努力很可能功亏一篑。
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症结在于"资源错配"
应该承认，中国房价上涨的原因的确很复杂。政策的摇摆、货币放水、土地财政、城镇化以及动物精神(自然本能的驱动)都是原因，但又很难讲谁是主犯，谁是从犯。
然而，如果分析1998年以来中国房价上涨周期中各个因素的作用，最起码，导致高房价的原因中，房地产政策的摇摆和土地供应是最重要的两个，货币超发印发的投机炒作不过是最后的诱发因素而已。
但庄少勤的话纯粹颠倒了因果关系。
任何投资品只有短缺，才会有价格上涨的预期，而不是相反。因此，不是投资性需求引发了短缺，而是土地供应的短缺导致房子供应的短缺，进而引发了大量的投资性需求。这才是正确的逻辑。
紧接着，庄少勤又说了一句似是而非、其实又大错特错的话:
"据我们了解，全国范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求。"
请问:东北土地供应再多，能解决北京土地供应不足的问题吗?很显然，症结不在总量，而是资源严重错配。一线城市需要土地，供应不够;而一些三线城市不需要太多土地和房子，但供应量很大。
因此，我一直强调，中国房地产的根本问题是解决资源错配的问题。坚持去库存的结果，是在错误的道路上越走越远，导致本来房子已经严重过剩的三线城市房价开始暴涨，甚至出现了抢房。其结果是继续盖大量多余的房子，然后又要推动新一轮的去库存，把没有任何用途的房子卖给接盘人。
解决短缺问题，根子在土地
房价暴涨，根子在土地。一切短缺的问题，放在经济制度层面观察，都会得出正确结论。
按照中国每个城市的基本面，如果制度设计合理，根本不缺住房供应的土地。既然如此，为什么各大城市土地显得如此昂贵和短缺?原因很简单，这和土地面积大小无关，而是土地制度造成的。
我一直呼吁，解决住房短缺，要从改革土地制度入手。解决房价过快上涨，要从增加住宅用地开始。以北京为例，大量增加土地供应之后，北京的房地产市场降温明显，这就是事实。
