近期，根据统计局公布的最新数据显示，房地产市场分化更加明显，5月份一二线城市楼市“量价”情况大面积熄火，三线城市开始接棒。
一直以来，一二线城市与三四线城市一直在不断对比，虽然从各个角度来看，三四线城市明显没有什么优势，但胜在量多。过去几年，由于各地都在加速城镇化，大部分三四线城市都迎来了高速扩张期，很多人给出一个形象的描述：造城运动。
造城运动过程中，三四线城市的房地产市场也蓬勃发展起来。无论是旧城改造，还是新城建设，都离不开开发商的身影。随着新建楼盘的不断增多，各地的新房库存量也逐渐增加，去库存也成为三四线城市主要任务。
既然三四线城市的新房库存量居高不下，那么是否意味着这些城市的房子没人买呢？其实不然，由于三四线城市所处地理位置不同，各地楼市也有了明显分化。
在中西部地区，由于房地产市场发展迅速，而购买力却跟不上来，楼市的现状也不乐观。据有关媒体报道，中西部多个县城的楼市均遭遇了卖房难。
以甘肃会宁县为例，从2012年至今，累计已建成商品住房16600套，总建筑面积160万平方米。再加上保障性住房18.66万平方米，会宁县城建设住宅总计近180万平方米。据悉，会宁县城一半的高层住宅空置，一些楼盘仅仅只有框架。
另外，陕西横山县西南新区有32个楼盘，其中5个烂 尾，存量房6000套，面积达75万平方米，加上烂 尾，约有100万平方米。宁夏贺兰县只是一个小县城，近几年来由于地产项目大量开间，新房库存量已经达到了670万平方米。对于这样一个贫穷小县来说，巨量的库存房无疑是其不堪承受之重。
除了上述两个县城之外，江西省也有好几个县市的库存量处于高位，其中鹰潭市的库存压力全省最大，其次是上饶、新余、宜春、抚州等多个城市。
与中西部三四线城市不同的是，其他地区的三四线城市的楼市相对火爆，部分三四线城市甚至由于房 价过快上涨，也加入到了调 控大军中。
从统计局数据可以看出，5月一线城市和热点二线城市楼市已处于下行趋势，三线城市开始领涨。例如，有人传言蚌埠市4月份就已经出现“买房要找关系”的“一房难求”迹象。前几天有媒体报道部分城市项目开盘，甚至出现了“假 摇号”的现象，导致开盘不得不被中断。
通过以上分析不难看出，目前三四线城市的楼市也出现了两极分化，而且短时间内这种现象难以消失。之所以会出现这种现象，主要还是因为各城市人口基数以及人口流动情况不同造成的，人口基数小，再加之人口净流出，导致购买力低迷，买房的人少，库存量短期内难以降下来。
因此，还是应该加速中西部地区经济的发展，只有经济发展起来了，人口才能增加，购买力才能上升，房子没人买的问题才能得到最终解决。
