中国实在太大：一线城市房地产上天的时候，四线城市的房地产纹丝不动；而一线城市如北京开始下落的时候，四线城市开始火热上涨。目前看，中国房地产的去库存已经将要完成，因为三四线已经进入散户时刻！
1 什么是散户时刻呢？如2015年股市上涨到4500点后，大量散户上场的时候。其具有如下三个典型特征：（1）散户入场时刻，大户离场；（2）红眼时刻，看到赚钱效应后实在忍不住了；（3）高点时刻，无论股市还是房地产，已经进入最后20%的上涨时间。
目前看，中国的房地产依然会上涨，但是这是最后的20%上涨时间，虽然可能出现拐点，但是散户时刻到来，大批的散户开始入场，而且是高杠杆的入场。
2 为什么会是这样？很简单，赚钱效应，太赚钱了。
大家可以看一下，如下是我们对北京房地产新建住房的价格增速情况的分析：（1）2015年中旬开始启动这次的房地产上涨；（2）然后就是70度角的上涨；（3）一直上涨2017年初，相当于1.5年时间在快速上涨。这样的赚钱速度，实际上就是在印钞票，最后的增速竟然在25%以上，这太可怕了。
3 因此，大批的散户开始入场了。
（1）一、二线城市这波大潮没有赶上的家庭，跑到三、四线城市入场。
（2）原三、四线的家庭；
（3）还有大量的炒房者；
雄安新区刚出来的时候，短短几天，保定所有区域的房地产全部销售而空，这是什么，就是抢啊。
这是谁在入场？答案是非常肯定：全国各地的散户们。
4 同时，我们看到2016年，我国将近1万亿美元的外汇储备没有了。
这是什么情况呢？这说明，中国在房地产高涨时期、进出口依然没有失衡的时候，我们大量的资金出去了。那么这些资金为什么不投资到高涨的房地产中？在中国的汇率并没有大幅下落的情况下，这是为什么？
因此，结合众多专家分析，小禾智库认为：这是大量的房地产机构、高净值家庭在套现房地产，而套现出来的资金转移为美元离开中国。
5 我们不禁想起2015年的股灾前，大量机构喊多但是却在减持的情况。
目前看，中国的房地产已经进入最后的20%上涨时刻，这个时刻主要表现为：
（1）散户入场，机构离开；
（2）大量的媒体机构依然在喊多；
（3）散户采取高杠杆的模式入场；
（4）三四线城市为主。
最后，当房地产出现问题的时候，也就是消灭中产阶层的时候，这个时候估计在2017年-2019年，也是实现财富转移的时候。
