随着本轮房地产调控政策愈演愈烈，政策的创新也在不断突破新的界限，在如此严苛的条件下，许多地产商不得不把目光转向了被赋予新概念和未来有重大规划建设的三四线城市。
而在库存量大的一些热点三四线城市拿地，无疑伴随着许多未知的风险。而众多开发商之所以毅然决然地选择买地，依靠的不仅仅是多年来经营和管理的经验，最主要的就是对房地产市场的发展周期有很准确的把握。
首先，对于这些三四线城市的本地房企来说，他们凭借自己多年来开发与销售的经验形成了一套在当地赖以立足的思维逻辑。然而他们的观点大多情况下并不能真实的反映当下市场的规律。而一些知名房企根据在一线和热点城市对于品质和配套的深刻理解，在三四线城市输出着一二线城市的产品心得，逐渐在当地独占鳌头，成为最有力的竞争者，再加上他们信誉度较高，产品品质较好，配套服务较为完善等种种优势，让这些地产商根本不会担心会被当地房企击败，而真正令他们担心的却是国家规划及相关政策的落实情况。
其次，让这些地产商在三四线城市买地的根本原因却是这些有政策优待光环的城市本身具有低房价的优势。在当下资产荒和负利率的双重压力下，以及众多一线和热点城市限售的大背景下，投资者只能在这些新兴的城市和区域寻找新的投资机遇，这也就构成了许多房企在没有考虑当地库存和供求关系就拿地的直接原因。
然而，作为一名投资者，我们在这些非经历多年投资积淀的城市投资房产，我们一定要通过调研来了解当地楼市的实际状况，不能被宣传的口号或是捕风捉影的广告所蒙蔽，能不能投资，关键还要看是否有实质性概念，是否有完善的配套设施和吸引外来人口的高端产业和服务产业。是否能依靠房产周边的快速发展来带动房价直线攀升。
总之，许多开发商在三四线城市拿地的实质就是要在新的地域开辟新的商机，而作为投资者，在三四线城市进行房产投资当然就要慎之又慎了。
