日前，中国社科院通过对30个主要城市和10个重点城市进行跟踪监测，发布了2017年5月份《住房市场发展月度分析报告》。5月份，全国楼市迎来了史上最严调控，一二线热点城市和受到波及的三四线城市纷纷亮出“杀手锏”，楼市降温明显，房价涨幅出现了不同程度的回落。
5月份，环京区域城市纷纷出台了最严限购，房价出现全面下跌，楼市一度降温至冰点。根据报告显示，5月份北京房价环比出现首降，环比4月份下跌4.09%，天津环比下降1.97%，廊坊下跌8.54%。
此外，5月份房价出现环比下跌的城市还有：深圳环比下跌0.36%，苏州环比下跌0.08%。环京区域属于炒房客的热点投资片区，因此受各城市调控政策的影响比较明显，房价下跌幅度也较为明显。
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但是，不可忽略的是，部分热点城市房价涨势依旧明显，这些城市主要为二三线城市。比如，5月份，济南房价环比上涨3.45%，重庆环比4月份涨幅更是到了5.48%，是5月份涨幅最大的城市。此外，广州、青岛等城市房价环比涨幅也突破了5%。
（数据来源中国社科院住房大数据项目组）
楼市调控下，二三线城市处于一个“中间位置”，一方面可以承接一线城市的外溢需求，吸引大批买房者回二三线城市置业，另一方面也承接了三四线城市人口涌入的现实买房需求。所以说，未来二线城市楼市或有继续升温的趋势。
5月份，楼市整体出现了降温趋势，“因城施策”的楼市调控下，新政“组合拳”频出，对哄抬房价、制造混乱的炒房客、黑中介等进行“围追堵截”。
此外，热点城市房贷利率纷纷上调，普遍将住房贷款利率上调至基准利率的1.1倍，部分商业银行将住房贷款利率上调至基准利率的1.2倍，买房成本大大增加，需求被逐步抑制。
可以明确的是，下半年楼市或会进一步收紧，不排除有城市会继续加大调控的砝码。楼市调控趋紧，短期调控确实可以起到稳定楼市，降低房价的作用。但是，也有不少业内人士担心，一旦放开楼市调控房价是否会出现反弹。因此，租售并举的制度、平衡供求关系、房产税征收等未来楼市长效机制的确立显得亟不可待！
