楼市调控变本加厉，也说明了“房子是用来住的，不是用来炒的”之决心，从限购、限贷到如今的限售，意味着房地产调控政策已经开始从交易环节向持有环节延伸，短期炒房的梦将被彻底击碎。
一、楼市调控升级之路
限购，主要是提高购房门槛，对购房数量、购房者的社保或纳税年限进行一定的限制。最早始于2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。随后“限购”在全国多个城市铺开。4年后，呼和浩特、合肥等城市开始取消限购令。2016年，“楼市四小龙”横空出世，这年9月，全国又掀起新一轮的限购热潮。
与此同时，多城市也提高了购房的首付款比例。今年3月17日，北京开始对现有的限贷政策加码，“认房认贷”政策陆续覆盖北上广深。此后，天津、厦门、杭州等二线城市也加入“认房认贷”。
调控之路眼下又迎来“限售”利器。所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。调控从对买房人的约束升级到对卖房人的限制，从交易环节的约束延伸到持有环节，被称作史上最严。事实上，“限售”从3月起就成为当前各地楼市调控新思路。32个城市中，保定“限售”属全国最严，一地块要求“限售”期更是高达10年。
二、限售的城市有哪些？
据中原地产研究中心统计显示，这32个“限售”城市分别是：成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、三亚、琼海、海口、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京（保定、北京等均为有部分限制）。
三、限售有哪些影响？
中原地产首席分析师张大伟认为，“限售”的根本是楼市“去杠杆”，因交易周期大幅延长，高杠杆资金成本进入难，因此，促使购房者必须要以自用为目的配置资金。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，限售政策对抑制短期投资客、炒房客影响较为明显。对自住兼投资或长线投资的人影响不大，因为这类人往往买了之后还会租出去，租几年再考虑是否需要卖出。和房地产税相比，“限售”持续性不强，限售仅两三年最多不超过5年，并且还会随房地产形势变化产生变数，但在政策存续期，它打击短期炒房客的效果比房地产税明显。
对资产价格影响最大的两个因素，一是禁止交易，一是控制流动性。限售政策和控制房贷，无疑将使房地产市场迅速降温。多位业内人士认为，限售政策的出台主要目的是抑制短期炒作、防止市场的投机行为，不排除接下来还会有城市政策跟进，“从目前管理层调控政策不断升级的态度来看，不希望房价继续上涨，更不希望房地产泡沫给中国经济带来实质性的风险，下半年房价上涨的动能和概率已经很低，部分城市的房价可能会出现调整。”
四、《住房租赁和销售管理条例》（征求意见稿）发布
５月19日，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》（征求意见稿）发布了！
A、《住房租赁和销售管理条例》关于租房重点举例：
1、出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房；
2、合同中没有约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金；
3、直辖市、市、县人民政府应当建立住房租金发布制度，定期公布分区域的市场租金水平等信息；
4、鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，当地政府应给与相关政策支持。
B、《住房租赁和销售管理条例》关于售房重点举例：
《条例》明确规定，取得预售许可证后，房地产开发企业应当在10日内，在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房以及每套住房价格，并对外销售。
发布虚假房源信息和广告； 通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价； 不符合住房销售条件，向买受人收取或者变相收取费用； 捂盘惜售或者变相囤积房源； 不明码标价，在标价之外加价出售或者收取未标明的费用； 以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房者接受商品或者服务价格； 将已作为住房销售合同标的的住房再销售给他人； 为买受人垫付首付或者以分期等形式变相垫付首付； 分割拆零销售住房； 返本销售或者变相返本销售住房； 以售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工住房； 法律、法规禁止的其他销售行为。
对于出现违法违规的房地产企业，《条例》首次明确了各项处罚措施：情节轻微的责令限期改正，可以暂停网签；有违法所得的，没收违法所得并可处违法所得5倍以下罚款，没有违法所得的处50万元以上200万元以下罚款。情节严重的，降低资质或者吊销资质，造成损失的还要依法承担赔偿责任；构成犯罪的，甚至依法追究刑事责任。
这次发布的是征求意见稿，一般情况下变化不会太大，一旦付诸于实施，那么租房和售房双管齐下，对于那些房产投资客尤其是短线投资的客户来说，存在很大的不利因素，资金将被套牢，谁也不知道在可以出售后市场会是神马样子的？还有对于那些长线投资的客户来说，租金也会受到一定的影响，看来这次房产调控决心之坚决，楼市地震在所难免啊！
