上海易居房地产研究院发布《2016-2017年度全国房价收入比与国际比较》报告显示，2016年中国房价收入比为近5年本国最高，接近合理区间上限，预计2017将小幅回落。而从过去20年国际比较来看，西班牙、中国、丹麦、韩国、美国、意大利这6个国家的房价收入偏离度目前处于相对合理区间。
2008年次贷危机爆发，全球市场进入货币宽松环境，世界主要国家房价重回上升轨道。随后2012年欧债危机爆发，欧洲进一步大幅降息使得全球房价整体加速攀升。根据国际清算银行和各国统计部门公布的数据，报告收集到世界20个国家的历史套均房价指数与家庭可支配收入中位数，以2000年作为基准年分别计算相应指数，取算术平均值后得到20个样本国家住宅价格及家庭可支配收入的总体走势。数据显示，2013年以来，样本国家住宅价格累计上升19%，明显高于收入指数9%的增幅，房价收入比总体走高。
中国楼市的发展逻辑与全球主要国家总体走势相类似。在2014年底中国央行宣布降息以来，去库存利好政策频出，加上资产荒等一系列因素，大量资金涌入楼市，使得房价涨幅不断扩大，在2016年达到最近七年来的最高值，同时房价收入比值也攀升至近五年来的最高值，部分区域市场泡沫浮现。
为了抑制房价泡沫风险，目前中国、加拿大、瑞典、澳大利亚、挪威、韩国等多个国家纷纷出台新一轮的楼市调控政策，针对成交价格、买卖资格、银行信贷、房贷保险、房地产税收（房产交易税、印花税、土地税）等多个方面和领域进行了管控。
易居研究院研究员王梦雯认为，如果房价上涨压力不能得到缓解，各国的市场调控或将进一步收紧。此外，随着2015年底美国进入加息周期，全球性的货币宽松恐将难以延续。预计2017-2018年全球房价上升趋势将放缓，房价收入比也有望趋稳。
中国和西、丹、韩、美、意六国房价收入比相对合理
易居研究院通过对国际清算银行和各国统计部门公布的数据进行处理，得到世界20个国家过去近20年的套均房价指数与家庭可支配收入指数，以此估算出目前房价与收入的偏离度。并根据全国新建商品住宅成交均价以及城镇居民人均可支配收入估算出中国目前房价与收入的偏离度，加入比较。
截至2016年 ，21个国家房价与收入偏离度排名显示，加拿大、瑞典、澳大利亚、英国、挪威、法国、比利时等7个国家房价位于合理区间之上；西班牙、中国、丹麦、韩国、美国、意大利等6个国家房价处于合理区间；瑞士、荷兰、芬兰、南非、爱尔兰、德国、泰国、日本房价等8个国家位于合理区间之下。
其中，中国房价收入偏离度为10%，处于合理区间；加拿大、瑞典、澳大利亚的房价收入偏离度都超过了70%，房价存在泡沫；而日本的房价收入偏离度数值最低为-58%，市场偏冷。
报告提示，根据历史经验，美国的货币政策变化常常预示着全球货币市场的未来走向。随着2015年底美国重新进入加息周期，全球性货币宽松恐将难以延续，因此房价涨幅过大问题需要引起重视。
全国房价收入比去年为近5年最高，预计今年小幅回落
2009年以来全国房价收入比总体呈现下行态势，于2014年达到十年来最低点7.1。但近三年来比值持续攀升， 2016年达到近五年来最高值7.4。报告分析指出，房价收入比上行主要有两个原因，一是2016年一线城市和重点二线城市房价有明显上涨，二是收入增幅小于房价增幅。
报告预计2017年全国商品住宅成交均价增幅在5%左右，增幅有所回落。同时，随着各项改革的推进和收入基数的提高，预计城镇居民可支配收入增长仍将保持平稳在8%附近。综合此类指标，报告预计2017年全国房价收入比有望小幅降至7.2左右，相比2016年7.4有所回落，同时仍处于合理区间内。
2017年第一季度以来，以北京为代表的房地产热点城市纷纷展开新一轮的楼市调控，政策收紧的信号非常明显。易居研究院研究员王梦雯表示，本轮楼市调控重新定位在于强调居住属性，预计“抑制投机为主、去库存为辅”的政策思路将贯穿全年，进一步抑制全国房价过快上涨的态势，市场回归理性。全国房价收入比的回落，也是本轮政策调控的效应之一。
本报告对中国房价收入比的计算方法和衡量标准
房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民自住需求相匹配的程度。对于房价收入比的衡量，各类研究有不同的指标。易居研究院给出了其中一种测算方法：房价收入比=住房总价/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均价×100平方米户型)/(城镇居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口)。报告显示，2016年全国新建商品住宅平均成交价格为7203元/平方米，全国城镇居民人均可支配收入为33616元，全国房价收入比为7.4，其含义是：普通城镇家庭在不考虑其他支出的情况下，需要7.4年时间才可以认购一套全国均价水平、100平方米户型的住房。
报告对房价收入比划分了不同的区间，以更好判断当前房价收入比是否偏高。从区间划分来看，全国房价收入比处于6.5-7.5内属于合理区间，低于6.5属于偏低区间，而高于7.5属于偏高区间。基于此类判断，2016年全国房价收入比仍处于6.5-7.5的合理区间，但接近此类区间的上限。
