买房过程中，实地看房是非常重要的一步，但是在实地看房之前，还有一些准备工作是必须要做的。
一、 看房前要做的准备工作
1、了解购房政策
看房前，必须了解当地的购房政策。目前，全国20多个城市收紧了或者出台了调控政策，与调控政策相关的以下问题需要弄清楚：
（1）购房资格
在已经实施调控政策的城市，要特别注意是否认房又认贷，因为认房又认贷的情况下，你很可能会失去购房资格，或者由首套房变成了二套房。
（2）落户条件
很多一二线城市对买房落户都有一定的限制，比如买够多少平，买新房还是买二手房等。能否落户将直接决定自己是可否可以享受到相关的福利，并且影响孩子未来的教育。
（3）公积金贷款
大家都知道公积金贷款具有利息低的优势，但是并不是只要交了公积金就可以使用公积金贷款。很多城市都对公积金缴存时间、账户余额等有规定。如果是办理异地公积金贷款，也有很多限制。
2、明确购房需求
（1）购房预算：根据自己所能支付的房款确定买总价是多少钱的房子。如果是贷款买房的话，除了首付之外，还需要将税费、公共维修基金、未来的房贷、生活费等都考虑进去。
（2）购房区域：根据总房款、户型面积，确定单价，然后选择符合的区域。如果是预算不高的刚需族，建议选择离市区近的小户型，已减少交通成本。
（3）其他需求：如果是买学区房，则需要重点考虑房子所属学区学校的教学质量；如果养老房，则需要重点考虑房子周边配套，是否适合老年人生活。
3、收集楼盘信息
确定购房区域之后，需要对该区域内的楼盘进行了解，收集楼盘的相关信息。通过网络了解是直接而有效的途径。
二、实地看房该主意哪些问题？
1、价格
现在基本都是一房一价，所以实地看房时不要只看均价，要根据自己喜欢的楼层和户型，来确定价格。
2、物业
实地看房时，要详细了解后期物业的情况，包括收费标准、服务项目等。
3、交房时间
跟售楼人员确认交房时间，并且明确一旦发生延期交房的赔付标准。
4、车位
了解车位的配比，以及租售情况。
5、周边配套
未来周边配套的情况，比如是否会有公共交通站点，是否会有市场、商店、社区医院等。
6、沙盘
结合沙盘，了解各个楼栋位置、楼间距以及户型等相关信息。
