实地看房前没做这些?那想必你是要吃亏了

  • 来源: 鬼斗
  • 2017-03-22 15:44:26
  • 人气 772

  买房过程中,实地看房是非常重要的一步,但是在实地看房之前,还有一些准备工作是必须要做的。

  一、 看房前要做的准备工作

  1、了解购房政策

  看房前,必须了解当地的购房政策。目前,全国20多个城市收紧了或者出台了调控政策,与调控政策相关的以下问题需要弄清楚:

  (1)购房资格

  在已经实施调控政策的城市,要特别注意是否认房又认贷,因为认房又认贷的情况下,你很可能会失去购房资格,或者由首套房变成了二套房。

  (2)落户条件

  很多一二线城市对买房落户都有一定的限制,比如买够多少平,买新房还是买二手房等。能否落户将直接决定自己是可否可以享受到相关的福利,并且影响孩子未来的教育。

  (3)公积金贷款

  大家都知道公积金贷款具有利息低的优势,但是并不是只要交了公积金就可以使用公积金贷款。很多城市都对公积金缴存时间、账户余额等有规定。如果是办理异地公积金贷款,也有很多限制。

  2、明确购房需求

  (1)购房预算:根据自己所能支付的房款确定买总价是多少钱的房子。如果是贷款买房的话,除了首付之外,还需要将税费、公共维修基金、未来的房贷、生活费等都考虑进去。

  (2)购房区域:根据总房款、户型面积,确定单价,然后选择符合的区域。如果是预算不高的刚需族,建议选择离市区近的小户型,已减少交通成本。

  (3)其他需求:如果是买学区房,则需要重点考虑房子所属学区学校的教学质量;如果养老房,则需要重点考虑房子周边配套,是否适合老年人生活。

  3、收集楼盘信息

  确定购房区域之后,需要对该区域内的楼盘进行了解,收集楼盘的相关信息。通过网络了解是直接而有效的途径。

  二、实地看房该主意哪些问题?

  1、价格

  现在基本都是一房一价,所以实地看房时不要只看均价,要根据自己喜欢的楼层和户型,来确定价格。

  2、物业

  实地看房时,要详细了解后期物业的情况,包括收费标准、服务项目等。

  3、交房时间

  跟售楼人员确认交房时间,并且明确一旦发生延期交房的赔付标准。

  4、车位

  了解车位的配比,以及租售情况。

  5、周边配套

  未来周边配套的情况,比如是否会有公共交通站点,是否会有市场、商店、社区医院等。

  6、沙盘

  结合沙盘,了解各个楼栋位置、楼间距以及户型等相关信息。

 

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