一套房子户型的好坏决定着空间的整体利用率，楼层的选择则一定程度上影响着居住的舒适度。买房的时候既要选对户型也要选对楼层，两手都要抓，两手都要硬。
说起楼层一般首先想到的是影响视野，简单的说就是住户从主卧和阳台，在开窗或不开窗的情况下，向外望所能看到窗外东西的范围。楼层的高低决定了住户视野的好坏。视野范围小的房子住久了会感到压抑，舒适感降低。一般来说楼层越高视野会更开阔，有些时候并非楼层越高视野越开阔，要根据附近楼栋的遮挡情况作为参考。购房者最好能够到具体房屋内查看。
楼层也一定程度上影响房子的采光通风，不过某套房子的采光通风由楼间距、楼层、朝向、户型等综合决定。若楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。要选到采光通风比较好的楼层，首先要考虑的是房屋朝向问题。良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。一般而言，低层由于周围建筑物阻挡而通风采光效果较差。高楼层在通风流量、采光面积、日照时间等方面颇有优势。
选户型的时候选择方向朝南会比较好,光线的日照充足且通风强。但有的小户型房虽做到了面朝南，但北面没有设置窗，这样采光与通风就得不到保证。户型整体要相对方正，这样室内空间利用率才能相对较高，换句话说可用的面积才会大。
