据南宁住房部门日前透露，根据近日出台实施的《南宁市限价普通商品住房转化为商品住房管理规定》，开发建设单位在取得“商品房预售许可证”1年内按规定进行销售后仍有剩余房源的，在取得“商品房预售许可证”满1年后可以向市住房保障部门提出申请解除限价房限制。
据上海中原地产研究咨询部数据显示：南宁从4月底对限购松绑后，5月以后交易量的确有增加，环比上涨37.5%，不过6月、7月就出现下滑，成交面积仅比4月分别多出7.5%和18.5%。但是从库存去化来看，似乎效果并不理想。以6个月月均销售量计算，去化周期反而从4月份的10.4个月增加到7月的11.4个月。可见，“去库存”的效果并不理想。
上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，在已经有利好政策刺激的情况下库存仍在上涨，再补以新措施应对，可见地方政府的压力不言而喻。而将限价商品房转变成商品房向市场出售也算是“去库存”的方法之一，但效果未必有预期中那么好。限价房土地获得成本低，而售价则由政府和开发企业事先约定。开发企业在补完地价后各项成本势必也会提高，那么为了保持合理利润，最后售价也会相应抬高。房子还是原来的房子，只是性质有所转变，而价格会高出一大截，市场接受度有很大不确定性。一方面，限价房在品质上和商品房有差别，另一方面，限价房的地段、区域配套等也不如商品房。所以，除非价格低廉，否则难以吸引消费者。
看似政府救市的方法很多，但是效果则未必好，说明救市没有抓住关键点。而这个关键点就在于信贷。楼市运行离不开金融杠杆作用，开发企业需要信贷支持，90%以上的置业者需要贷款。银行听命于央行和银监会，地方政府对银行影响力相当微弱。所以，救市措施看似热闹，但最后很有可能变为“无用功“。（文/卢文曦 上海中原地产研究咨询部）
