住建部专家秦虹：限购政策不会完全取消

    7月份各地放松楼市限购的传闻不绝于耳。在7月16日的21世纪博鳌房地产论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹称，目前出现了很多取消限购的呼声，认为很多城市楼市低迷了，即使取消也不会再有人买房。
    秦虹表示不认同这种观点。她说，常住人口增长很快，公共服务不足的中心城市，他们的需求量仍然是很大。整体收入差距比较大，没有改变的情况下，在新的抑制投资和投机需求的政策没有出台的情况下，如果所有城市都放开限购，可能一两个月 大家在观望，但一旦预期房价会上涨的时候，投资者依然会冲到房地产市场。
    秦虹指出，抑制投资和投机性需求，保护合理的住房需求，这一政策的底线不能突破。“我个人不赞成一些中心城市没有底线、没有条件的放开限购，放任无限制地买房。”她说。
    她进一步分析，过去说千家万户买房屋是没有错的，只要购买了房屋都会赚钱，但未来的房地产市场经常遇到的情况就是波动。未来随着房地产年限越来越长，中国房地产市场一定会从过去总体上涨到有涨有跌。房地产的波动是常态。如果对这种趋势判断错误，投资选择不正确，投资就有可能面临巨大的失败。
    刚刚过去的前六个月，房地产的成交面积、成交额双双出现了负增长。不仅如此，房地产业的前端指标投资增速也在持续下滑，房地产市场的末端销售指标和前端指标双双出现了增长速度的下滑。其中，有两个指标已经跌到了历史最低点。第一个指标是开发企业的资金来源，1—5月份只增长了3.6%；第二个指标，全国房地产新开工面积-20%左右的水平。
    从目前的情况来看，整个的房地产市场从总体偏紧到结构性过剩。现在进入了增长速度快于销售的速度阶段。加上货币政策的影响，今年房地产市场出现了增长速度下行的压力。
    不过，秦虹预计，销售和投资的基数导致下半年好于上半年，整体的信贷环境下半年也会好于上半年，地方政府纷纷出台一些调整政策，也有利于市场的恢复。