公租房是政府投资建设，租赁给本地低收入住房困难家庭的房产，这是保民生的大工程。最近，余杭区宣布，尝试把闲置的农民多高层公寓和存量商品房，以及老旧小区闲置房等房源，都纳入政府公租房。房源单套面积原则上控制在80平方米以下。有房子出租的，可以到指定的中介机构挂牌，中介费用政府买单的。
租赁房子的人也不仅仅是余杭本地的困难家庭，无房的外来务工者、大学毕业生、创业人员都能申请余杭区的公租房。
空余房源：
大量农民公寓、闲置住房要出租
余杭区住房保障办公室主任李云忠对记者算了一笔账：
公租房建设需要政府再投入，而目前，余杭区已经替2.5万户农民完成了多高层公寓的建设，以每户人家分到四套住房、自住两套来算，保守估计，就有5万多套空余房源；此外，余杭区现有的商品房建设量也很巨大，保守测算长期无人居住的闲置房源也有5万多套。
“除了农民多高层公寓和闲置商品房需要出租外，许多无人居住的老旧小区也有出租需求。”李云忠说，余杭区如此庞大且不断增长的闲置房源，都有出租的需求，政府就尝试把这部分房源纳入公租房体系，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工(大学毕业生、创业人员)、稳定就业的外来务工人员出租的政策性住房。
承租对象：
从本地困难户到外来务工者
在杭州周边，生活着这样一群人：他们白天在城里打工，晚上回到余杭乔司、良渚、崇贤、五常等地简陋的出租房里生活，每天奔波往返杭州、余杭两地，过着“钟摆式”的生活。
“根据去年5月31日到今年5月31日的统计，余杭区流入和流出的外来人口超过了100万，现在全区还有83万外来人口居住，其中有20万就是‘钟摆人’。”余杭区流动人口管理办公室主任虞良告诉记者。
虞良说：“城市繁荣离不开外来人口的贡献，但同时也带来了治安混乱、群租等问题。在外来人口高度集中的乔司三角村，本地人口只有4000多，外来人口已经超过了4万，像这样人口比例倒挂的村，在余杭还有几十个。”
余杭区住房保障办公室主任李云忠说：“目前，余杭第一批公租房试点是面向本地低收入困难家庭的，但是为了解决外来人口的租房问题，余杭公租房的试点工作也把外来务工者纳入了承租对象。”
“义务献血、参加志愿者活动、学雷锋做好事、救死扶伤这些事情都能为申请人加分，但如果你破坏社会秩序、违法犯罪、不遵守计划生育就要扣分。只要你多为社会做贡献，申请公租房时就能加到分，外来人口要想入住、入学和入医都是可以实现的。”李云忠说。
优惠政策：
政府补贴房租60%
房东能多收一个月租金
老家湖南的曾师傅和父亲租住在余杭临平，五年前，他到当地一家企业打工，把户口迁到了单位所在的社区，一直就租住在社区一个老小区里，每月房租是650元。
而房东听说了余杭公租房的政策信息后，也把曾师傅租住的房子纳入了公租房，现在曾师傅每个月只要支付240元租金，剩下的房租政府承担，一年下来，可以省下3000多元房租。
这样一来，曾师傅房租基本没负担，最主要的是可以仍旧租住在这里，省却了搬家的麻烦和不便。
“租公租房的人，能享受最高不超过当月房租费60%的政府租金补贴，而且中介费全免；出租公租房的房东，租金按市场价格估算后，当年还能享受政府全额补贴的第13个月的租金。”余杭区公租房公司总经理周笑如说。
周笑如说，符合条件的人想申请公租房，可以在居住社区报名；公共租赁住房房源单套面积原则上控制在80平方米以下。有房子作为公租房出租的，可以到指定的中介机构挂牌，中介费用是政府买单的。
