记者22日从住房城乡建设部获悉，新版商品房买卖合同示范文本近日已由住房城乡建设部和工商总局联合发布。
据住房城乡建设部介绍，随着房地产市场快速发展，《物权法》等一系列法律法规的出台，2000年版合同示范文本内容已不能更好地满足实际需要。
新修订的合同示范文本主要有四个特点：一是更加注重买受人权益的保障。如合同示范文本增加房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确出卖人的保修责任和最低保修期限，细化业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款。二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知。合同示范文本明确由出卖人对所售房屋不存在“一房多卖”、“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺，买受人对使用期间不擅自改变房屋用途和承重结构等作出承诺。三是对法律法规没有明确规定的事项，引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷。如小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属等。四是细化买卖双方的违约责任，合同的适用性和可操作性增强。引入惩罚性赔偿金内容，对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的，出卖人除退还买受人已付全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。
