广州住房公积金管理中心网站日前发布《广州住房公积金个人住房贷款实施办法(征求意见稿)》和《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知(征求意见稿)》。两个文件内容显示广州公积金贷款趋严：对于符合广州购房条件的贷款申请人，如果已使用过住房公积金贷款，将不予贷款；此外，贷款额度也有所收窄。分析人士指出，这意味着未来在广州公积金贷款只能用一次。
二次贷款喊停
实施办法(征求意见稿)提出，住房公积金年度发放额度、个人贷款额度、个人贷款期限，经广州市住房公积金管理委员会审定后向社会公布施行。住房公积金年度发放额度按月实施。职工申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需房款时，可同时向受托银行申请商业住房贷款。
对于可申请住房公积金贷款的资格条件，实施办法(征求意见稿)指出，应具有中国户籍及有效居民身份证。对于广州市户籍，申请贷款时应已连续缴存住房公积金24个月以上(含24个月)；非广州市户籍的，申请时应已连续缴存住房公积金36个月以上(含36个月).
实施办法(征求意见稿)第七条规定，用途为非居住用房及低密度商品住宅不予贷款，已使用过住房公积金贷款的也不予贷款。这也意味着，公积金贷款只可使用一次。
业内人士指出，如果这一办法施行，对于此前已经使用过公积金贷款购房，打算换房以改善居住条件的居民影响比较大。根据此前的规定，还完公积金贷款半年后便可以再次申请到贷款。而如果新的实施办法开始奏效，这种情形将不能再次使用公积金进行贷款购房。
贷款额度趋紧
通知(征求意见稿)指出，住房公积金个人贷款额度取“根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度”、“贷款最高限额”、“按照房屋价格计算的贷款额度”三项额度中的最低值。
贷款最高限额为，一人申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为80万元。
按照房屋价格计算的贷款额度，贷款比例根据家庭购房套数、所购住房建筑面积确定。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买保障性住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款额度不超过所购房屋价格的80%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；对购买第二套住房的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的30%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。
住房公积金贷款期限按以下两项的最低值计算：一手楼贷款期限不得超过30年；二手楼贷款期限不得超过20年，同时贷款年限加上楼龄不得超过35年。借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。
据了解，目前广州在执行公积金贷款时对于二套房的认定标准较为宽松，比如以夫妻一方名义申请公积金贷款，卖掉再购买二套房的，在夫妻一方还清公积金贷款后，另一方还可再申请公积金贷款。但是新标准则更为严格，对于家庭购买二套住房的认定标准，通知(征求意见稿)指出，家庭已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。通过房管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、人民银行征信系统《个人信用报告》及银行通过面测、面谈等形式的尽责调查认定家庭房产套数。
(中国证券报)
