近期贵阳房地产市场，除个别楼盘保持较高人气外，绝大多数楼盘人气依然较低。在当前的政策环境下，一些本土开发商预期，今年楼市形势将十分严峻。
不过，也有乐观的声音表示，政策向首次购房者倾斜，会带动后期市场需求的释放，市场将平稳发展，预计在五月份，会有所回暖。
前两月成交 同比下降近四成
“购房享88折优惠”、“团购7—8折，全款再享92折”、“购房总价减5万元”……最近一段时间，不少楼盘开发商打起了让利销售牌，一时间购房优惠、特惠房等优惠信息开始不断充斥市场。尽管开发商充满售房热情，但从近期楼市实际销售情况来看，购房者的回应并不积极。
据网上备案登记数据统计，2012年1月1日—2月20日，贵阳市新建住房(商品房和经济适用房)实际登记销售共计4926套，比去年同期减少2984套，同比下降37。8%。从以上数据不难看出，今年以来，贵阳楼市销量出现了一定程度下滑。
对此，业内人士指出，实际从去年开始，与前两年房地产市场相比，贵阳楼市就已显得较为“低调”，若不是有大盘在支撑，销售早已大幅下滑。
政策利好 首次购房
记者近期走访的多家楼盘，除个别大盘依然保持较为旺盛的人气外，其余多数人气较低，对此现象，楼盘售楼人员表示，“年初历来属销售淡季，市场人气难免要差一些。”
对此，业内人士表示，从目前市场行情看，受天气寒冷影响，本地市民很少会选在此时出门看房购房。此外，受市场大环境的影响，市场观望情绪较重。
面对当前较为冷清的市场局面，有分析人士认为，在当前的政策背景下，市场未来走势充满了不确定性。但是，此前央行明确表态支持首次购房房贷，这一利好消息，从长远来看将能够刺激市场刚性需求的释放，从而带动成交量的上升。“一定程度上，这也是政府调控的目的所在。”
中铁逸都国际雷经理认为，随着国家政策加大对购房刚需的保障，市场上观望情绪也将会出现一定缓解，刚需将适时出手，市场交易量将会有所回升。贵卅中融信房开公司总经理谢筑勤同样认为，市场低迷状况不会持续太长时间，随着五，六月份市场销售旺季的到来，积压一段时间的购房需求将再次回归市场，提升市场人气。
经济学家 看贵阳房价
财政部财政科学研究所所长、著名经济学家贾康，日前在贵阳接受采访时表示，目前中央房地产调控政策的目标是“房价合理回归”，但达到什么程度算是回归到位？
贾康说，实际上不同区域地段有其个体差异，作为三线城市，贵阳的房价水平与一二线城市存在差异，政策带来的房价影响肯定也不尽相同，即使是同一城市，不同区域之间受调控政策的影响也存在差异性，购房者应根据实际居住或投资需求、区域地产价值判断购房时机。
对于经济学专家的观点，本地一些开发商认为，受国家政策调控影响，房价可能会出现一定回调，但这并非一朝一夕的事，而且就贵阳房价水平来看，即使房价回调也不太可能出现大幅下降。
中融信房开公司总经理谢筑勤认为，在当前这一较为特殊的市场背景下，考虑现在究竟该不该买房，抛开房价涨跌的心理预期不谈，关键要看自身当前是否真的有购房需求。
