15大上市房企1月份窘迫开局 待售项目土地成本较高

昨天，业内发布《15大上市开发企业销售状况研究》，1月份15家大型上市房企中超过八成企业销售面积回落，六成房企销售均价同比下降。由于目前上市房企整体销售不佳，造成不少房企资金回笼不顺畅，加上近期部分债务集中到期，导致企业资金链进一步紧张，因此，资金问题成为现阶段困扰企业发展的首要问题。

过半数房企销量降幅超50%

数据显示，今年1月份，15个大型上市开发企业商品房共成交近324万平方米，环比去年12月份下降23.2%，与去年同期相比，大幅下降47.8%，与去年春节所在的2月份相比，亦有5.2%的下降。1月份，受到春节因素以及楼市调控不放松的影响，多数购房者等待房价进一步下调，15个大型上市房企成交量明显下滑。分企业来看:1月份，万科销售面积最大，为119万平方米，其次是碧桂园和恒大地产。从同比涨幅来看，15家上市开发企业中有13家企业销售面积同比下降，万科虽然销售面积依然保持第一，但同比销售量依然下降28.1%；还有9家上市房企同比降幅达50%以上。

业内指出，1月份多数上市房企销售业绩不佳，一方面受大中城市限购、限贷政策不放松的影响，购房需求依然受到压制；另一方面，购房者对房价预期下跌，观望情绪严重。预计随着上市房企的推盘量不断增大，未来几个月的成交量会缓慢回升。

待售项目下降空间已不大

从月度销售均价来看，1月份15个大型上市开发企业商品房销售均价为9900元/平方米，环比去年12月份下降了3.01%，比去年同期下降12.39%，1月份一线上市开发企业成交均价明显下滑。2012年初购房者观望情绪依旧浓厚，为加速回款，开发企业将继续“以价换量”。从销售均价上看，1月份，15家上市开发企业中有9家企业销售均价同比涨幅为负，超过六成。作为特例的是绿城，绿城公布的1月销售数据显示，当月共取得合同销售面积约6万平方米，合同销售金额16亿元，环比均有超过70%的跌幅，与去年同期相比，分别下降了77.8%和69.2%，而销售均价是26670元/平方米，与去年同期相比，上涨了38.5%，分析显示，这主要因为绿城1月份销售的项目以高端公寓为主。

研究报告指出，由于开发企业目前待售项目多为2009－2010年楼市繁荣时期购买的土地，土地成本较高，因此，预计在开发商打折促销的情况下，未来住宅价格会有所下降，但是下降空间已经不大。不过，资金链窘迫依然深深困扰着上市房企。以绿城为例，公司长期陷入破产、并购等各种不良传闻中，在资本负债率持续高企的重压下，被迫通过出售项目股权缓解资金压力。绿城还宣布，从3月起将启动全新的销售模式，将过去坐等上门接待为主的被动销售转变为主动出击找寻潜在客户的经纪人制度，这从一个侧面也反映了当前上市房企资金压力之大。