在有楼市“小阳春”之称的三月即将到来之际，上海楼市微调动作频频。“随着越来越多生育高潮出生的人群进入适婚阶段，以婚房为代表的刚性需求已蛰伏许久。或将在近期集中爆发。”业内人士表示，在政策利好的直接刺激下，沉寂已久的沪上楼市或渐起复苏势头。
政策微调刚需购买意愿渐显 龙年首场看房团报名人数破万
上海普宅新标准“靴子”落地、经适房准入供应标准正式出台、首套利率基准利率的回归、外地置业者二套房置业新解读、存准率再次下调……进入龙年，虽然房地产市场整体调控方向并未有根本性改变，但是局部频频出现的微调动作还是让人看到了不少希望。
诸多房地产从业人士认为，地方政策暗中微调，或预示楼市调控进入新阶段，而刚性需求购房者将成最大受益者。在政策、季节等多方面的影响下，市场在压抑了一年多后的需求亟须释放，这或将刺激楼市迎来小阳春。
据搜房网“2012购房者重新启程——搜房网2.25看房团置业调查” 截止2月23日数据显示，参与调查的近5000人中，逾八成购房者打算今年出手购房，其中一二季度打算出手入市者达五成以上。
在楼市置业暗流涌动的背景下，搜房网于2月25日举行“E婚房计划”万人大看房活动。作为沪上龙年首场探市活动，此看房活动一经推出，便得到了购房者和开发商的热烈响应。截至2月23日17时，购房者报名人数已经迅速突破13000人。
“此次的看房召集情况非常出乎意料，上线后报名、咨询电话不断增加，每天平均报名达200组，是去年开春以来召集最顺利、最迅速的一次。”搜房网会员中心负责人表示，“购房者打电话来表现的购房意愿已非常明显，可能之前购房者一直有意向楼盘，但由于价格咬的紧而一直观望。而近期楼市的松动则直接刺激了购房者的看房买房欲望。
品牌房企积极为刚需开道 9线33盘最高优惠达52万
搜房网数据监控中心数据显示，上周（2.13-2.19）上海市商品住宅市场共计成交752套，环比大幅上升34.1%；新增供应11.8万平，环比增加了207.1%。至此，沪周成交连续3周上扬，2012市场供应首破10万平。
搜房网分析师认为，由于调控政策的不断细化、刚性需求爆棚以及城市建设规划推进等，上海楼市“破冰”原动力或许已经浮现。而越来越多的房企正考虑顺应调控要求，积极调整产品结构和销售策略，为刚需置业做好准备。
凯迪集团执行副总裁张义鸿在接受记者采访时表示，政府对于房地产的宏观调控已经取得一定成效，并出现了阶段性成果。在这样的背景下，重整旗鼓、以平和心态准备迎接2012年的市场，抓紧实质性销售、增加现金流回收仍为房企们的首要目标。
而对于此次的大看房活动，沪上开发商非常重视。万科、保利、中海、华润、龙湖等品牌房企纷纷携旗下的热销项目加盟，参加楼盘数量和优惠楼盘数量也不断被刷新。在此次看房所涉及到的10线33盘中，各房企旗下项目大部分主打目前市场上最受欢迎的小户型、低总价刚需项目，除此之外，更针对搜房网友提供了各种形式置业优惠，其中优惠最高达52万。
值得一提的是，在此次看房团线路中，首次开辟了万科看房团专线。包揽了万科旗下2012年热销项目——万科城花新园、万科金色领域、万科尚源、万科清林径4大项目，可谓闵行、嘉定、青浦、浦东各大板块齐聚。而万科旗下项目主推房源大多为精装修、2-3房小户型、低总价无论是区位还是价格，都具有典型的刚需盘特征。
万科方则表示，近期普通住房标准调整、“持长期居住证满三年可购二套房”等政策面的积极解读，令各大房企嗅到一丝春天的气息，而刚需类楼盘在目前市场竞争中明显处于领先姿态。“加盟搜房网的看房团，是希望能控制房源总价，保持市场优惠力度，降低门槛，使得真正的刚需置业者得以入市”。
E婚房预热白色情人节 幸运大转盘、情人月掀置业热潮
在春暖花开、情人节相继来袭的季节，随着“e婚房计划”各项活动逐步走向高潮，申城楼市已吹起了阵阵暖风。为了秉承更好的为购房者服务的理念，搜房网新房置业导购、论坛情人月、博客大转盘等活动都相继启动，全方位、多角度的为购房者提供看房、买房、评房、置业优惠、经验分享等各种服务。
据悉，2012春季攻市e婚房计划“论坛搜房情人月”之“业主情人节全民告白”、“爱情微电影剧本征集”自上线以来，网友反响热烈，点击参与量破10万，而目前“搜房情人月甜蜜在论坛第四季”已隆重开启。除此之外，微博“幸运大转盘”、“我的买房故事”博客征文、“微博评房”等线上活动也正在如火如荼的进行中。
搜房网负责人介绍，搜房推出的“e婚房幸运大转盘”，通过线上免费抽奖的形式，把数十种价值不菲的奖品放送给网友。活动期间每个会员每天都可以抽奖两次，只要动动手指，就可以赢取由驴妈妈旅游网、麦包包赞助的精美礼品。幸运的网友，还有机会免费到济州岛双飞四日游。
“以婚房为代表的刚性需求是购房需求最迫切的群体，作为沪上有责任感的房地产网络平台，搜房网将联合全国品牌房企为婚房市场提供最诚意的优惠与房源。希望能带领搜房网友撬动寒冷冰封的楼市，为青年购房者置业理想助力。”搜房网负责人表示。
据了解，除了购房者、开发商的积极响应与认可外，此次“春季攻市e婚房计划——万人大看房”活动也得到东方早报、新闻晨报、东方卫视等沪上重量级媒体的密切关注。
