三大政策利好助推 地产股本周井喷

浙江在线·浙江证券网2月25日消息(见习记者谢佳峰、孙前冬) 受央行下调存款准备金、首套房贷利率松动、户籍管理制度破冰等利好因素刺激，房地产板块本周集体井喷，截至2月24日收盘，在本周涨幅最大的前10只A股中，就有三只地产股，分别为荣安地产(32.20%)、中华企业(31.01%)及顺发恒业(25.17%)。此外，泛海建设、滨江集团等一批地产股一周涨幅均超过了20%，权重股“招保万金”周涨幅也均超过9%。

　　从资金面看，本周房地产板块成为吸金大户，一周资金流入达到了11.1亿。

　　浙江地产股本周表现尤其亮眼，众安房产(HK)、荣安地产一周涨幅超过30%，顺发恒业、滨江集团、绿城中国(HK)、嘉凯城、广宇集团、浙江广厦等地产股涨幅均在15%以上。

　　业内人士认为，与部分地方政府取消限购政策的“闹剧”不同，下调存款准备金、首套房利率松动、户籍制度破冰将持续提升地产股未来预期。

　　三大政策利好助推地产股大涨

　　在本周五，地产股全面爆发，泛海建设、银基发展、中华企业、上实发展、宝安地产、深物业A、深深房A、渝开发、中粮地产、万通地产、鲁商置业以及4只浙股浙江广厦、嘉凯城、荣安地产、顺发恒业在内的15只地产股涨停。

　　有分析称，房地产板块大涨和近期热传的几大政策有着密切的关联。

　　本周三，上海证券报报道，上海市房管局有关负责人明确表示，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。此次官方的明确表态，无疑是扩大了二套房的购买资格范围。上海扩大第二套房购买资格范围，被市场人士解读为楼市政策微调信号。

　　此外，国务院办公厅23日对外公布《关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》，要求今后县级市市区、县人民政府驻地镇、其他建制镇有稳定职业和住房，即可落户；设区的市有合法稳定职业满三年并有住所、且社保缴纳达到一定年限，也可落户。同时继续控制直辖市、副省级和其他大城市人口规模。

　　这次从中央层面统一户籍改革的共识，首次放开地级市的户籍，当是个不小的破冰之举，可谓迈出了一大步。

　　与此同时，首套房贷利率也在松动当中，春节过后，中行率先下调了首套房贷利率，将首套房贷利率从上浮10%回归到基准利率。

　　上周六央行宣布降低存准率0.5个百分点，向银行间释放4000亿元资金，这一举措无疑有利于改善房企资金面紧张的局面，也成为推动房地产板块走强的因素之一。

　　在重重利好因素的助推下，本周11.1亿元资金流入房地产板块。房地产个股集体井喷，荣安地产、中华企业等24只地产A股一周涨幅在15%以上，招保万金四大权重股涨幅均超过9%。

　　浙江地产股方面，众安房产、荣安地产一周涨幅超过30%，顺发恒业、滨江集团、绿城中国、嘉凯城、广宇集团、浙江广厦等地产股涨幅均在15%以上。

　　二三线城市最受益

　　从盘面来看，本周涨幅居前的地产股其主营业务均分布在二三线，甚至三四线城市，涨幅远远大于以“万保招金”为代表的一线房企。国泰君安证券研究员孙健平、李署指出，二三线城市所处政策环境相对宽松，调控风险小且刚性需求占比高，保利地产现有储备中52%位于二线城市，公司一线城市项目房价也未出现快速上涨。

　　阳光壹佰置业集团有限公司常务副总裁范小冲表示，目前，公司在三线城市的商业综合体盈利情况较好，2012年依旧不会去一线城市冒险，走坚持深耕二三线城市的路线。另外，公司在拿地方面会"悠着点"。