杭城80万左右“低总价”住宅搜索

编者按：

　　各大板块价格战此起彼伏，万元以下起价比比皆是，随之而来的是低总价房源的大潮，本网最新统计80万元左右总价房源，下沙、临平、闲林、老余杭、仓前、塘栖、仁和……刚需们的选择不断扩大，据不完全统计，在售23个楼盘均有大量80万左右房源，其中临平、仓前老余杭等区域最为集中。

文/住在杭州网记者 陈行利

杭州楼市目前总价80万左右房源统计（持续更新）

　　一年前，看着越飙越高的高价，刚需购房者们在着急买房的同时也在感叹，百万元就能买到的房子越来越少了。但是乾坤逆转，如今的杭城楼市，低开、降价楼盘不断涌现，“总价72万起”、“总价69万起”、“总价40万起”……某些房源就如超市购物架上快要到期的食品，卖家急着打折促销，争取赶在保质期前销售一空。对于资金并不丰厚的刚需们来说，现在总价80万左右、甚至80万以下，可选择的住宅比比皆是。

　　【杭州楼市降价追踪 刚需购房时机是否来临？】

2012年杭州楼市降价地图

　　下沙沿江：

　　去年下半年以来，下沙沿江板块价格波动较大，世茂广场、保利湾天地、保利·江语海等楼盘相继低开、降价，赢得了不错的销量，同时也将板块的价格刷新。但是即使是经历了一轮板块价格的重组，下沙沿江板块总价在80万左右的住宅仍然不多。

保利·江语海推出6号楼，共150套特价江景小户型

　　1、 保利·江语海：9980元/平方米起价，总价70-110万/套

　　从2月份起，浙江保利旗下的香槟国际、江语海、湾天地针对杭州刚需购房者推出“喜春”特惠行动。在本次活动中，保利江语海推出6号楼，共150套特价江景小户型，户型为56方、70方、84方和87方，起价9980元/平方米，每套总价在70-110万元之间。【楼盘资料】【业主家园】

　　临平北：

　　刚需的集结地临平北板，自从去年首先打响价格战以来，随着市场整体行情的下行加速，板块价格也急剧下滑。从金帝·海珀10000元左右的均价，到夏宫首开9000元/平方米的均价，再到东港花苑6500元/平方米的均价，目前80万元左右要在临平北置业，已经不是太难的事情了。

赞成·香颂效果图 

　　1、赞成香颂：“赠送面积可达18-25方，总价63万起”

　　赞成香颂位于临平东湖街道月荷路与振兴路交汇东北处，去年10月份项目加推荷香居3#，主力户型为87-126方，开盘均价约9000元/平方米；之后11月份加推藕香居5#，户型为85和115方，赠送面积可达18-25方，总价63万起。元宵节期间，赞成香颂推出活动，折后均价约8500元/平米，该活动将持续到本月底。【楼盘专页】 【业主家园】

　　2、蓝江·四季晶品：均价8990元/平方米，86方折后总价约75.8万元

　　蓝江·四季晶品目前在售为4号楼，户型为边套89平方米三房，中间套86平方米三居，顶楼143平米跃层，均价8990元/平方米，全款97折，按揭98折。另外在售3号楼，少量89方经典三房(赠送面积约9-17平方米)户型，尾房售价9000元/平方米左右。按最小户型，四季晶品86方小户型，折后总价约为75.8万元。【楼盘资料】【业主家园】

　　3、金都·夏宫：折后均价约9000元/平米，82方总价约80万左右

　　金都·夏宫目前主力在售西荷院6号楼高层，以90方以下小户型为主。其中82方中间套为两房，88方三房有中间套和边套；另外在售西荷院5号楼，户型为82-137方。夏宫目前折后均价约9000元/平米，算起来，82方的小户型，总价约80万左右。【金都·夏宫楼盘资料】【业主家园】

　　据传，金都·夏宫接下来将以“超低震撼价”加入杭城价格战。不止消息是否属实，购房者们可要盯紧了。

金帝·海珀效果图

　　4、金帝·海珀：88方折前总价83.6万元

　　目前在售为1#——9#，其中除5#外，其余房源户型为88-138方，均价约9500元/平米；而作为楼王的5号楼，户型为127-161方，均价约11000元/平米。【金帝·海珀楼盘资料】【业主家园】

　　金帝·海珀88方的小户型折前总价约83万元，而按照优惠(优惠详见楼盘资料页)来算，金帝·海珀小户型总价大约为80万左右。

　　5、东厦东港：86方小户型，总价约60万元

　　刚需大盘东厦东港目前在售4、5号楼，户型面积为86-139平方米，折前均价为9300元/平米，按揭7.6折，折后优惠约7000元/平方米。即使是139方的最大户型，总价也未过百万元，而最小的86方户型，总价约60万元。【楼盘资料】 【业主家园】

　　星桥：

　　星桥板块是临平离杭州最近的一个板块，但是很长一段时间内，星桥板块内仅广厦·天都城一个楼盘在孤军奋战。经过几年的发展，作为临平和杭州的连接点，星桥的潜力正在越来越多地被发掘。目前，东田·擎天半岛、美好·桂花金座、瑞金·华翠嘉苑、瑞金·华丽嘉苑、绿城·紫桂公寓等项目齐聚星桥，引来了不少刚需购房者的青睐，安静的星桥板块也渐渐热闹了起来。纵观这些楼盘，大部分楼盘在售的小户型，总价都在80万左右。

东田·擎天半岛维多利亚商业街效果图

　　1、东田·擎天半岛：均价10000元/平米左右，85方折后总价约71.2万起

　　东田·擎天半岛北靠藕花洲大街，南邻临丁路，紧邻规划地铁1号线和3号线。总建筑面积约36万方，规划设计有英伦联排别墅区、高层景观公寓和英伦风情商业街区。【东田·擎天半岛楼盘专页】 【业主家园】

　　目前主要在售景观高层格兰郡，户型80-130方，均价10000元/平米左右。近期，擎天半岛推出团购房源，85平米两室两厅房源，折后总价约71.2万元起。

　　2、经纬·美耀湾： 82方折后总价约71.3万元左右

　　美耀湾公寓部分目前在售4#和5#，户型面积为86-142方，其中主力户型为82方两房、93方可变三房，均价为9200元/平方米，可享受优惠“每平米减500元”。计算一下，82方折后总价约71.3万元左右，而93方的折后总价约80.9万元左右。【楼盘资料】【业主家园】 

　　3、美好·桂花金座：楼王小户型，折后总价约82.9万元

　　美好·桂花金座是星桥板块新政之后首个开盘的项目，目前在售为1、2、3、10号楼和景观楼王9号楼高层房源，户型面积为90-131方，其中90方户型位于3号楼和9号楼。1号楼均价8700元/平米，2号楼均价8900元/平米，观景楼王9号楼均价9600元/平米，购房可享受96折。如果户型按90方算，而单价按最高的9号楼算，那么桂花金座90方最高的折后总价约为82.9万元。这已经是楼王所在小户型的总价了，那么可见其他楼幢的小户型总价更低。【桂花金座楼盘资料】【业主家园】

        　钱江科技城：

　　钱江科技城板块处于临平与塘栖之间。作为新兴的高新产业基地，目前这个板块开发的楼盘不多，在售的主要有野风·启城和欣北·钱江国际大厦，后者是商业项目；预售的主要有九龙仓·君廷，去年3月份，九龙仓以7.87亿元的价格竞得该项目。

野风启城效果图

　　1、野风·启城：起价4860元/平米，均价5600元/平米

　　日前，野风启城方面宣布，3月份即将加推8号楼，共140余套房源，起价4860元/平米，均价5600元/平米，户型面积为80-90平米，最低起价40万左右。“4”字头的起价，“5”字头的均价，40万左右的总价起价，这个价格在临平、甚至杭州掀起了轩然大波。即使按照90方的最大户型来算，总价也仅50.4万元。【楼盘资料】【业主家园】

　　2、龙湖·香醍溪岸：3、4月份新推房源，预计均价约6500元/平米

　　龙湖·香醍溪岸去年年末以均价5800元/平米低价入市，开盘当天火爆劲销，成为冷淡楼市中一道亮丽的风景线。预计今年3、4月份，香醍溪岸又将推出新一批高层房源，户型为90和135平方米，预计均价约6500元/平米，按照90方来算，总价不足60万。香醍溪岸这一次的开盘还能否如上一次一样热销，就看购房者们对这个价格是否认可了。【香醍溪岸楼盘资料】【业主家园】

　　仓前、闲林、老余杭：

　　相对于主城区来说，仓前板块的价格是比较低的，但是在房价上升期，这个区域的价格却“虚高”不少。因此，在一波降价潮中，仓前板块也是最先扛不住的板块之一。

温莎郡鸟瞰效果图

　　11年10月，瑞城·温莎郡首次开盘，推出1#楼高层公寓120套，户型面积为86平米、87平米可变三房，总价69-80万/套，均价为8000——9000元/平米。这个价格相对比较理性，引得了刚需们的认可，首开劲销七成，也成了当时楼市的一大新闻。【楼盘资料】【业主家园】

　　目前，连续两次加推后的温莎郡，在售3#楼128套房源，户型面积如1#，均价和总价区间也依旧维持在开盘的水平。

　　2、新湖·果岭：88方小户型，总价80万左右，按揭96折

　　继温莎郡后，11年10月29日，新湖·果岭“山一居”公寓组团首开低价入市。首开推出1#、2#房源，户型为88方、118方和138方，“88方金牌户型，折后总价72万起”。当时，与果岭一山之隔的青枫墅园在售公寓均价约10500元/平米左右，果岭的震撼价格虽然只在起价，但多少对于周边楼盘也有一定影响。【新湖·果岭楼盘资料】【业主家园】

　　目前，果岭在售的依旧为这批房源，88方小户型，总价80万左右，按揭96折，一次性付款91折，再减2万。

　　3、青枫墅园：均价6997元/平米，88方三房总价56万起

　　对于周边楼盘的低开，青枫墅园去年并没有采取明显的降价措施与之抗衡。但是龙年新春，青枫墅园就开始了一阵骚动。2月初，青枫墅园官方微博宣布，将于2月底推出280套房源，“均价6997元/平米，88方三房总价56万起”。这个消息立马在楼市泛起了层层涟漪。相比之前在售均价，青枫墅园此次降价直降3500元/平米左右，降幅约30%，一下子将仓前板块的价格直接拉回了08年。【楼盘资料】 【业主家园】

　　就在市场一片唏嘘时，青枫墅园再次发布消息，将对老业主进行补偿，具体措施为：补偿地下车位一个(按10万元／个计)，其余差额以现金方式补偿。这也是继荷塘月色和华盛达·阅城之后，近期杭城出现的又一个“降价补差”的楼盘。

　　4、西溪山庄：均价9000元左右，主力户型为88方复式和136方平层

　　西溪山庄·东方苑在售高层房源主力户型为88方的复式户型和136方的平层公寓，其中，88方户型赠送面积为50方左右，均价9000元左右，而136方户型均价在7000多元，几乎所有房源总价均在100万以内，而小户型总价也基本是在80万以内。【楼盘资料】【业主家园】

　　塘栖：

　　塘栖位于杭州市北部，与湖州市的德清县接壤。历史上塘栖曾为“江南十大名镇”之首，但其风采一度湮没。近年几来，随着塘栖枇杷节、超山梅花节等主题节日的兴起，塘栖板块又逐渐又逐渐回到人们的视线中，而该区域的发展潜力也开始得到越来越多人的认同。

　　目前塘栖的楼盘仅有3个，分别为在售的贝利·栖溪公馆和水乡华庭，预售的贝利·栖溪望府。

水乡华庭鸟瞰图

　　1、 水乡华庭：7500元/平米起价，总价65万起

　　水乡华庭位于塘栖汽车站旁，目前在售为1、2、5号楼，户型为84-140方，其中以90方小户型为主，7500元/平米起价，总价65万起。【楼盘资料】【业主家园】

　　2、 贝利·栖溪公馆：均价为8800元/平方米

　　栖溪公馆目前在售六期3、4、7号楼压轴房源，户型为93-170平方米，其中93方户型基本位于13层以上，7号楼为170方四房。房源均价为8800元/平方米，可享受全款97折，按揭99折的优惠。按照93方的面积算，折前总价为81.8万元。【楼盘资料】【业主家园】

　　仁和：

　　仁和板块与武林门直线距离仅约17公里，勾仁大道直接拉近了仁和板块和主城区的距离，但现在板块内房价却还维持在万元以下，这也使仁和板块渐渐地受到许多刚需购房者的青睐。虽然目前发展并不成熟，但仁和板块未来的潜力却不可忽视。

美地兰庭效果图

　　1、 美地兰庭：75方小户型，折后总价约58万元

　　美地兰庭位于东西大道东侧，项目由小高层和多层组成。目前在售均价为8800元/平米。其中小高层户型味75方和90方，多层主力户型为120方。目前购房可享受优惠为：88折或送价值7万元的车位一个。计算一下，75方的小户型，折后总价约58万元。【楼盘资料】【业主家园】

　　2、 耀达·金鼎阳光：均价按8500元/平米计算， 85方小户型折后总价约62万元

　　金鼎阳光位于新城北仁和镇中心，在售5、6号楼的高层剩余房源，户型为85方、97方和111平方米，均价8000-9000元/平米，目前购房可享受优惠为：按揭总价减7万、全款总价减8万。按照8500的均价计算，85方小户型折后总价约62万元。【楼盘资料】【业主家园】

　　其实除了以上这些板块外，杭城还有不少地方具有低总价的房源，比如良渚板块的九衡公寓，据传目前推出7折优惠，折后均价约为8400元/平米；又如恒厚•阳光郡，虽然还未开盘，但是已经有消息称，小户型总价肯定是低于80万的。诸如此类，明的、暗的，已定价、还在定价的，随着杭城价格战的日益激烈，购房者们仔细观察杭城周边一些板块，或许还能找到更多的“低总价”房源。