宁波象山限购政策悄悄放松？
相关部门展开自查尚未发现违规成交去年曾申请“选择性放松限购”遭拒
（时报记者 李涛）
继佛山、芜湖取消限购传闻后，近日，浙江宁波象山也爆出放松限购政策的消息，一下子将这个海边小城推向舆论的风口浪尖。
昨日，记者针对象山是否真的放松限购的问题展开了调查。采访中，象山当地的开发商、二手房中介及政府部门均否认“限购放松”一说。象山县住建局房地产开发处处长薛歆旸称，昨天对近期成交的215套商品房展开自查，但未发现违规成交。
目前，宁波市建委也已对此事展开调查。
象山各方均否认限购放松
据了解，象山县执行的是宁波市的限购政策。根据去年2月20日宁波发布的《关于进一步落实住房限购政策有关事项的通知》，对在当地已有2套及以上住房的当地居民家庭、已有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、不能提供自购房之日起两年内在当地累计缴纳1年以上个税证明或社保缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地向其售房。
对于有媒体报道的“限购放松”一事，象山上下均予以否认。
象山县东北部的紫悦馨园项目销售人员表示，本地已经拥有两套房子的市民不能购买第三套房子。此前媒体报道中涉及到的海御项目，记者致电其售楼处，得到的答案也是严格执行目前的限购政策。
记者致电象山数个中介公司，得到的也都是同样回答。
市民钱先生在象山县房产信息网站上挂出了一套房子出售，其对记者称之所以卖房，是想买一套更大的房子，但已经拥有两套了，不得已才卖的。“我们今天都知道了限购取消的新闻，也都在讨论。”钱先生说，自从媒体报道后，象山市民对限购放松的传闻较为关注，但此前并不知道“限购放松”。
薛歆旸表示，该县并没有发布任何放松限购的通知，“整个宁波都在执行的政策，象山不会贸然不执行的”。
而宁波市建委宣传科一位负责人表示：“宁波全市都在执行限购政策，自从政策出台至今没有过任何改动和调整，象山也没有提交已经放松限购的文件。”
住建局：自查未发现违规成交
“放松限购”的消息，是象山今年最大的新闻。薛歆旸说，昨天，当地政府为此特地召开会议进行讨论和审查。
“我们也想知道这个消息是怎么传出来的。”薛歆旸称，“会不会是实际工作中相关人员的疏忽呢？我们已第一时间开展了清查。”
薛歆旸介绍，他们调查了三四个月以来所有商品房的成交情况，对购房证明、按揭办理、购房资格证明等进行了全方面的复查。“这几个月共成交了215套商品房，截至23日下午5点，我们已清查了一半左右，没有发现违规成交的商品房。”
薛歆旸同时表示，“不排除会有一两套因为工作人员疏忽，将购房证明错误开具。”
薛歆旸称，虽然严格执行政策，但难免会有中介公司或开发商出现纰漏，“由于成交量下降得厉害，一些中介公司为了追求成交量，私下承诺购房者可以先买房子，房产证等政策变了后再补办。”
至于有媒体爆出象山县行政服务中心的房地产管理窗口工作人员所称的
二手房不限购，一次性付款可办出房产证，以及工作人员补充的“不能对外说”。薛处长称可能是个别工作人员失职，一定会严查并按照规定处理。
记者从宁波市建委了解到，昨天建委已派人员去象山进行调查，目前结果尚未反馈。
“限购对象山楼市影响不大”
薛歆旸称，限购对象山楼市影响不大，因此没必要“放松限购”。“我们县大部分购房者还是刚需，还有一部分是改善性需求，限购主要针对的是投资性的，这类投资者在象山很少。”
记者调查发现，去年7、8月份，象山商品房成交仍非常火爆。据当地房产界人士称，虽然出了限购令，但楼盘一经推出销售率都是6成以上，不少楼盘还出现摇号的情况。直到9、10月份，象山的商品房成交量才开始出现明显下降。对于这个原因，薛歆旸分析“和限购令没有太大的关系”，主要和大经济形势和市民的心态有关系，经济形势不好加上市民的观望心态，导致了成交量的急剧下降。
据了解，目前象山县整个区域的商品房均价10000元/平方米左右，二手房成交均价7000元/平方米左右。对于这个价格，薛歆旸认为并不存在泡沫，都在普通市民能接受的价格内。“限购与否受影响的只有海景房，但海景房毕竟只有极少部分。”
曾申请“选择性放松限购”遭拒
象山“限购放松”的消息并非空穴来风，事实上，此前，象山当地政府确实向上级相关部门提出过“选择性放松限购”的申请。
象山是宁波市海滩资源最具优势的区域，是罕见的拥有优质沙滩、岛屿的城市。由此，滋生了一批海景房，比如绿城·玫瑰园。
“海景房是我们象山最具特色的产品，除了外地人，本地购买者一般都在限购政策范围内。”薛歆旸称。据了解，绿城·玫瑰园第一期所推房源销售一空。但限购政策实行后，近几个月都没有出现房源成交。其他几个海景房等高端项目也大多处于“零成交”境遇。
“象山目前在售的海景房有200多套，还有一些不敢开盘的，他们也有意向客户，但只能是登记在那里，因为限购办不了房产证。”薛歆旸说。
薛歆旸称，对于这种情况，去年秋天象山曾向宁波市有关单位提出，是否可选择性地放松海景房等特色产品的限购，但遭到拒绝，只能继续执行限购政策。
