□记者 罗佳伟
本报讯 有房贷（包括公积金贷款）的市民朋友们请注意了，下个月起,在存入个人房贷月供时，不能再按照今年的月供金额存钱了！
由于央行今年分别在2月8日、4月5日、7月6日进行了加息，按照一般房贷合同中的规定“贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次”，加息对加息之前的购房贷款者产生的还贷压力将从下个月，也就是2012年1月1日起开始体现。而3次加息叠加产生的月供增加额为数并不小，百万元的贷款月供至少要增加422元。
需要市民朋友们注意的是，部分银行不提供房贷还款对账单，而且不进行通知，因此，有房贷者务必从下个月开始及时在自己的还款账户或银行卡中多存一些钱，以免钱不够被作为不良记录对待。
月供增加，有钱提前还，还是存银行？由于每个人的贷款期限、贷款金额、贷款利率（有的上浮、有的下浮、有的是基准利率）不一样，月供增加的额度各不相同，所以提前向银行还房贷，并非每个市民都适合。工商银行城西支行方春波向记者介绍，每位客户的理财风格不一样，有些客户是属于稳健型的，觉得欠了银行的钱就是“背债”，希望早日还清安心，有的客户理财多元化，比较在意利率高低变化。因人而异。
有三种情况，提前还房贷就并不划算：
1.享受7折利率优惠的市民
对于正享受7折利率优惠的房贷，即使央行今年三次加息以后，这些房贷下个月执行的利率也才4.935%，比现在五年期以上定期存款利率5.50%还要低，是一种利率倒挂的状态，与其把这笔钱拿去提前还房贷，还不如放在银行存定期。
2.有投资理财意识的市民
对于经常进行投资理财的市民而言，如果手头有不错的投资渠道，在银行资金仍然比较紧张的背景下，把这笔钱拿去投资理财，获得的收益率也可能会远远高于贷款利率。
3.近期还会找银行贷款的市民
虽然本月5日央行下调了存款准备金率，是3年来的第一次，但是国家对于房地产业和房价的调控政策并没有松动，房贷利率不见得会有下降的迹象。所以如果你预计不久之后还会找银行贷款，此时把钱拿去提前还个人房贷并不见得明智。
据方春波介绍，现在新申请按揭的话，贷款利率要在基准利率上浮。不过，工行有一种“存贷通”业务，如果在工行有存款的话，相应的按揭利率可以享受八折优惠。如果有钱积余的话，可以不必急着还清。
贷款100万元、20年等额本息月供差额
加息前 月供 下月起 月供 差额
基准利率 5.94 7129.7元 7.05 7783元 653.3元
85折利率 5.05 6627.2元 5.99 7164元 536.8元
7折利率 4.16 6144.4元 4.94 6566.5元 422.1元
