明年楼市进入调控关键期 防反弹将是重点

2011我国房地产市场遭遇了强有力的挑战，在调控政策压力下，房地产市场发生了明显的变化，过热的市场已经开始降温，过高的房价出现了缓涨，地王现象消失。中央经济工作会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房的建设，扩大有效的供给，促进房地产市场健康发展。要推进营业税改征增值税和房产税改革试点。sf

怎样解读中央经济工作会议对房地产市场的定调？如何看待2011年房地产市场和调控政策取得的效果？又如何把握2012年房地产市场调控政策走势？面对一连串的问题，上海证券报专访了住建部政策研究中心副主任王珏林。sf

今年是个不错年头sf

记者：在严厉的调控政策下，全国房价降声一片，成交量更是大幅下滑，您如何看待今年的市场调整？sf

王珏林：2011年1—11月，全国商品房销售面积达到8.959亿平方米；房地产开发投资55483亿元，同比增长29.9%；房价各地差异不同，变化较大，一线城市处于滞涨微降态势，二、三线城市还在上涨，但涨幅趋缓；土地销售量和价格下降的比较明显。sf

这些数据与历史的数据比较，前11个月商品房的销售量已经超过了2007年商品房销售量7.62亿平方米和2008年商品房销售量6.21亿平方米的水平，接近2009年商品房销售9.37亿平方米的水平。还有一个月的时间，很超过2009年的商品房销售水平。2009年是我国房地产市场非常热、非常好的一年，尤其是下半年，很多城市不断出现地王。sf

所以，2011年与往年相比较，对楼市来说还应当算是一个不错的年头。从2011年1—11月份房地产开发同比增长29.9%的投资规模来看，这里面虽然有增加保障性住房建设数量的因素，但与历年相比，增加比例还是比较高的，远远超出了2005年到2010年房地产开发平均投资同比增长23.67%的水平。这也说明虽处在调控政策的高压下，房地产市场投资的信心仍然存在。sf

对于房价，2011年1—11月份全国商品房的销售价格还是保持上升势头，稳中有降的都是一线城市，如北京、上海、深圳、广州等普遍出现了量价齐降的现象，虽然降幅不大，但折射出一种趋势，也释放出一个信号，高幅度增长的房价已经开始逐渐的远去。sf

高房价得以遏制的主要原因，是国家实行了有力的调控政策。这次调控概括为三点：针对性强、力度大、上下行动一致，效果好过以往。前两年住房价格高位膨胀，是由于房地产市场发展过快，国家投资过快、规模过大，城乡居民消费过于集中造成的；还有就是由于住房供应结构不合理、消费结构不合理造成的。限贷控制了房地产投资规模和开发速度，限购挤出了投资性购房消费，缓解了市场供需矛盾。sf

总的来说，2011年是我国房地产市场发展比较平稳的一年，与前两年比较虽然有所起伏，但已经开始向健康稳定的方向发展。