2020年受停工停产的影响，房地产行业受到了很大冲击，大部分房企都受到不同程度影响，房地产市场交易量大幅降低，停工期间，以恒大为首的房地产企业都开启了线上打折卖房的活动。虽然现在全国基本上都已经复工复产，但是现在购房者观望情绪严重，据网上调查显示，70%的购房者表示将暂时延迟购房计划。
楼市寒冬中出现抢房现象，购房者举棋不定
但是最近一段时间，市场上出现了不同的声音，不管是新闻媒体还是朋友圈里都出现了各地排队摇号抢房的消息，还有各地开发商宣布涨价的消息。比如深圳60秒吸金12亿、7分钟卖光288套房，北京一楼盘20分钟卖光800多套房子，南京出现排队、摇号抢房……，这种现象和现在的楼市寒冬完全不相符。那么2020年房价是涨还是跌呢？现在很多准备购房的人也不能确定自己的判断，开始举棋不定了。害怕房价突然大涨，自己失去了买房的机会。
社科院一份报告，让购房者安心
最近，经济参考报和社科院共同发布了《中国住房发展报告（2019—2020）》，根据报告预测，2020年房价将是处于稳中有降通道，市场将出现分化，但是房地产市场将处于平稳状态，不会出现大涨大跌现象。同时报告指出，2025年前后楼市调控的机遇窗口期会关闭，国家对房地产行业调控政策未来2到3年都将不会放松。并且
根据报告我们可以得出未来几年房价的波动将会越来越小，2020年房价总体会出现缓慢下跌现象。就算有个别地方出现房价上涨，涨幅也会非常小，购房者不用担心房价会突然大涨，导致自己买不起房子。所以，准备购房者的人们可以放心了，可以再等一等，等房价出现下跌或者楼盘出台优惠政策时再出手购房。
同时报告也指出，指出住房发展潜力2025年前后改变，这意味着2025年后住房发展潜力越来越小，很多地方房价将会越来越低，会有越来越多的城市房价会像现在的鹤岗市一样。
那么，未来购房者需要注意什么呢
首先，在国家持续的调控下，投资房子已经没有什么收益空间了，就算有些地方房价未来会继续上涨，上涨速度和幅度都有限，所以投资也是没什么收益。
然后就是刚需买房了，对于刚需来说，必须要买房，最好能够选择一二线城市的房子。这里的未来房价由于人口的不断增加，房价也会不断上涨，能够抵御通货膨胀。但是如果真是在三四线城市工作生活的话，最好可以选择等几年买房或者选择购买二手房，因为现在虽然新房价格没有什么下跌，但是二手房市场价格已经下跌不少了。
最后买房时一定要注意选择口碑好、实力雄厚的开发商，未来破产的房地产企业将会越来越多，购买口碑好、实力雄厚的开发商能够保证自己购买的房子不会变成烂尾工程，也能保证自己小区的物业服务水平和小区绿化环境。未来，物业服务水平好、绿化环境优美的小区会让生活更美好，并且房子升值空间也更大
总结：现在之所以购房者还在害怕房价突然暴涨，是因为没有看清国家调控房价的决心，也没有看清房地产大的发展趋势。通过社科院的报告可以看出，2020年房价是不会出现大涨的可能，甚至很多地方房价都会大概率下跌，比如三四线城市，这里的楼市将会进入漫漫熊市！
