杭州长租公寓市场将告别野蛮生长时代?

  • 来源:
  • 2019-12-01 12:16:01
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11月26日,备受关注的《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)》终于出炉,将于2020年1月1日正式施行。这也意味着,杭州长租公寓市场将告别野蛮生长时代。乐伽、鼎家、国畅、喔客、德寓、中择……去年以来,杭州已有多家长租公寓公司爆雷。从事后披露的信息来看,这些公司都存在“高收低租”行为,即以明显高于市场的租金向房东收取房源,再以明显低于市场的租金出租给租客。“高收低租”显然违背了正常的商业逻辑,意味着收的房子越多亏得也越多。难道这些长租公寓公司的老板是活雷锋?显然不是!由于付给房东的租金是一月一付,向租客收取的租金是半年或者一年一收,这样的时间差足以产生可观的资金池,是典型的寅吃卯粮。在巨大的诱惑面前,不少长租公寓公司在“高收低租”的路上越走越远,最终万劫不复。不得不承认,相比传统租房中介,长租公寓在产品和服务上确实有所创新,有它的市场需求。然而当这本经被念歪了之后,很多幻想一夜暴富的人,就会飞蛾扑火般地闯入这个市场。极低的从业门槛,缺失的行业规范,客观上给长租公寓提供了野蛮生长的土壤。房屋租赁并非是一个小众事件,它事关广大租客和房东的切身利益,影响范围较大。杭州此次出台监管办法,适应了行业发展的要求,同时也是对民众呼声的一个积极回应。《办法》规定,今后托管式住房须冻结风险防控金,金额为应付委托出租人月租金总额的2倍。显然,监管部门已经充分认识到了随意挪用资金池的风险。一旦长租公寓公司爆雷,风险防控金就会优先用于弥补租客和房东的损失。虽然不足以覆盖全部损失,但有总比没有好。此外,冻结风险防控金必将引发长租公寓市场新一轮洗牌。一些资金实力弱、品牌优势不明显的长租公寓公司,将会承受巨大经营压力。长租公寓公司不能再像过去那样过度依赖资金池,否则很快就会出局。同时,盲目扩张行为也将得到一定程度遏制。

作为租客和房东,该如何识别一家长租公寓公司是否靠谱?如果是明显偏离市场的租金,一定要慎之又慎。至于这家长租公寓公司的真实财务状况,一般很难被外界掌握。对此,《办法》要求建立风险警示制度,这有助于帮助公众了解长租公寓公司的财务状况。如果这家公司出现在监管部门公布的风险警示名单上面,那就说明这家公司未能按照要求提供相应的风险防控金,随时有资金连断裂的风险。这样的公司,你还会选择吗?

 

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