楼市传统旺季“金九银十”到来的前夕，杭州楼市被红盘扎堆领证已经提前引燃了！不论是和光尘樾1.2%的中签率，还是云和湖的8835户登记，抑或是天都城最后两幢高层的突然领证，使得全杭城沸腾……
不仅位置优越，而且还有限价红利。这些楼盘对于购房者来说是可遇不可求的，随着限价红利越来越少，低总价新房房源也越来越少，不少刚需购房者变得更加焦虑。
从今年下半年开始“现房红利”出现在购房者面前。首个开盘的崇贤现房销售项目远洋路劲上河宸章，凭借均价仅17800元/㎡和现房的双重红利，吸引了大量购房者，成为杭州第13个“万人摇”项目。
今年下半年还将有哪些低总价的现房入市呢？小易给大家盘点了一番。
01
湖景居
自钱塘新区成立以来，下沙又再次成为购房者关注的焦点。然而下沙的新房房源一直比较稀缺，但在金沙湖的边上却还有个楼盘有300多套新房房源一直在捂盘，那就是湖景居。
回顾湖景居的开盘情况， 2016年5月，湖景居项目首开2号楼，均价15000-17000元/㎡；2016年7月，湖景居加推1号楼，均价17000-18000元/㎡，两次开盘房源均售罄。
此后湖景居就销声匿迹，直至今日。据悉，项目预计9月份加推剩下的3、4、5号楼，共371套房源。目前3号楼主力户型是50-60㎡，精装交付；4号楼、5号楼主力户型为户型82㎡、88㎡、89㎡和128㎡，毛坯交付。
目前项目已是现房，之前开盘的1号楼、2号楼早已入住。据销售介绍，4号楼、5号楼还能够俯瞰金沙湖的景色。湖景居二手房在网上挂牌的房源有6套，挂牌价在37000-41000元/㎡。从7月底绿城拿下的金沙湖地块来看，板块内的毛坯限价为33500元/㎡。
对于购房者来说，项目的小户型房源可以将总价控制在较低范围内，而且项目周边配套成熟，是个不错的选择。
02
新天地金色时光
入住主城区一直是很多购房者的心愿，但主城区的价格成为了“拦路虎”。现在新天地金色时光将为购房者们提供一个留在主城区的机会，该项目直线距离武林广城只有4公里左右。
据了解，项目最后400多套高层房源从今天开始登记，户型建筑面积约68-130㎡，毛坯均价34742元/㎡，那就意味着仅需200多万就可以入住主城区城东新城板块。
新天地金色时光项目也可以说是准现房项目，小易在楼盘现场看到小区整体已经建成，外立面也基本处理完毕。据销售介绍，下一步将进行绿化工程，预计明年3月底交付，也有可能提前交付。
同时，附近天阳尚城和锦润公寓的二手房今年的成交价格约为42000元/㎡。今年4月份，绿城以29736元/㎡的楼面价竞得与金色时光仅隔了一条秋石高架的三里亭地块，算上配建10%公租房的成本，实际拿地价约3.3万元/㎡，即使以后保本卖，价格也远超4万元/㎡了。
那么均价34742元/㎡的金色时光无论是在户型上还是价格上都是具有优势的。
03
远洋西溪公馆
远洋西溪公馆好像是一个爱喊“狼来了”的孩子，狼到底什么时候来呢？据悉，预计今年九、十月份项目将迎来开盘。
从去年6月远洋西溪公馆就放出消息即将开盘，然而购房者们等到如今已是8月末，仍未开盘，但大家等得仍然坚持、坚决。
项目规划有43幢楼，涉及小高层、洋房和排屋3种产品，共2217户，主力户型为50-160㎡（以最终预售证为准），房源均为毛坯，均价应该在30000元/㎡左右。
项目周边的二手房，例如北大资源未名府近期签约均价为36770元/㎡，华元美林公馆近期签约均价为35250元/㎡。这也解释了为何购房者会如此坚持等待项目的开盘。
目前，房子已经结顶，外立面也施工完成，处于准现房的状态。据悉，项目将于明年年底交付。那么小易就和大家一起期望开盘的消息如约而来吧。
04
杭房悦东方
杭房悦东方是位于大江东的现房销售项目。钱塘新区成立之前，估计谁也没想到大江东能够出现“万人摇”的盛况，而事情就这么发生了。
但现房的杭房悦东方能不能续写龙湖江与城的传奇？这还是个未知，不同与江与城位于大江东的核心商务区，杭房悦东方位于前进组团、核心智造区。
悦东方项目有高层、洋房、排屋组成，户型建筑面积约89-260㎡，预计2019年底毛坯交付。据悉，悦东方预计最快9月开盘，首开洋房和排屋，洋房户型建筑面积约118㎡-138㎡，排屋户型建筑面积200-260㎡。
由杭房悦东方楼面价5161元/㎡，自持27%，可以预见价格不会太高。
都会钱塘位于下沙大学城北，项目以文淙北路为分界线，分为东西两个区块，西面地块为纯宅地，楼面价13369元/㎡，自持比例23%，项目已于2018年8月开盘，目前住宅房源全部售罄。
东区为商住地块，楼面价9644元/㎡，自持比例41%，需现房销售，预计在9月底一次性全开。
东区由高层和洋房组成，共计793套，户型建筑面积约89-123㎡，其中高层全部为89㎡的小户型，预计明年4-5月毛坯交付。
价格方面，参考西区的高层精装均价23000元/㎡，洋房27000元/㎡。毛坯交付的东区价格应该会更低一些，再加上现房的优势，在下沙新房稀缺的今天，应该还是很抢手的。
上实海上海二期在杭州楼市凭借其较低的价格，一直处于红盘的地位。最近一次开盘，296套房源吸引了7340多组家庭登记，平均中签率为4.03%。
项目周边还有地铁加持，当然更具吸引力的是准现房，预计2019年底交付。目前项目还剩最后一批190套高层房源，主力户型为116㎡。
据了解，海上海二期预计10月加推最后一批房源。根据上次开盘的毛坯均价24600元/㎡计算，116㎡户型房源预计总价在280万左右。
从二手房挂牌情况看，海上海目前挂牌均价约为31000元/㎡。
2017年5月27日，融信竞得萧政储出(2017)4号商住地，楼面价5100元/㎡，溢价率70%，自持比例67%。
融信云尚澜天规划7栋洋房跟4幢高层。其中高层自持、洋房对外出售，户型约103-126方，约282套房源，预计今年三季度末开盘。
参考周边项目天空之翼一期小高层21350元/㎡的定价，天融信云尚澜天高层房源的预计销售均价也不太可能低于2万。
项目临近地铁口，又是现房销售，再加上空港新城产业规划，购房者还是可以对项目动态保持关注的。
