据说临港已有项目售罄了 被划入奉贤的项目情况如何?

  • 来源:
  • 2019-08-13 14:40:17
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经过几天时间的发酵,自贸区内先行启动片区的新房(指公寓),已有多个项目售完了,剩下未售完的也都在逐渐递减中,估计过不了多久,这里的新房就要无房销售了。

这在自贸区公布之前,可是想都不敢想的场面,而现在却成为了现实。

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曾经低三下四求着购房者来买房的房企们,现在只要付款方式不好,统统靠边站

佩服这速度,就如同24个小时内把自贸区的路牌挂在外环线的匝道口处一样。


你知道之前临港区域的新房去化有多难吗?下图是今年取证开盘项目汇总:

共6盘开盘,竟有4盘未公正摇号,想必大家都清楚什么原因吧。

临港奉贤园区内的项目也同样如此,4次开盘,也出现了2次未公正摇号开盘的项目。

再看摇号开盘项目认筹比,真是一个比一个惨,是不是。

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可以预见,在接下来的的时间内,临港的公寓或将在短期内出现断层,也就是说没有货源了。

那么这个先行启动的自贸区新片区,日后还有还将有哪些房子供应?

比较明朗的是,万科全新盘金域澜湾鹭语墅,将于8月取证,推出洋房+叠墅共计412套,8月底开盘先推出叠墅244套,均价3.5w/平,包括90平总价在320-370万之间,135平总价在500-570万之间。


万科金域澜湾鹭语墅

湖滨天地是临港主城区全新盘,体量不大,只有180户,今年也将入市销售。

另外临港奉贤园区还有一幅去年拍卖的宅地(临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0902地块),将提供700余套住宅房,最快也要明年启动了

除了以上这几盘外,前期售完的项目,日后何时开盘,现在还不定。


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现在大家关心的新房都集中在临港区域,可是,自贸区新片区中还有奉贤的广阔区域呢,只是奉贤未列入先行启动区域而已,但也是临港新片区的一部分。

如果说自贸区内有轮动性,若临港区域的新房所剩无几,或供应量相对较少的情况下,那么这些准客户会不会平移到后开发的奉贤区域内?

金老板实地打探了下奉贤区一些项目的情况。

距离临港核心区最近,但尚未纳入先行启动区域的平安镇瑞和上海印象影响最为直接,案场销售表示,政策才出来几天,我们这里的成交量就明显提升了,以前周一到周五的工作日,大概能成交10来套,但上周四这一天的时间,就差不多成交10套房源了,这一天赶上之前的成交量了


而稍远离临港核心区的奉城镇,央企中海戈雅园项目则表示,新政虽然出来了,我们来客来访量并没有多大影响,可能是临港太火热了,好多购房者还不知道我们这里纳入自贸区了,目前关注度并不算很大。

与其情况相同的还包括青村镇的宝华帝华园项目,与之前相比,来客、来访情况也没有多大改善,或许等待临港这阵风“刮过”,购房者才能关注这里吧。


不过奉贤区金汇镇的新房则要略好,其实这里除了是自贸区范围内,同时也是奉贤新城区域,购房者关注度本来就很高,加上自贸区这一政策,多个项目都表示,来客、来访量比前期要好。

无独有偶,海湾镇的凤鸣海尚也同样如此,之前工作日看房客户很少,但被自贸区划进去后,中介带来了不少客户,而且还是在工作日期间,也有客户当场下定的

而就在上周四,也就是自贸区政策出来的第二天,已是晚上9点以后,案场还有3组客户在看房,并且直接下定


不难发现,奉贤这片自贸区内的购房者在购房时还是相对理性的,也要根据房价来做判断,价格相对低的房子,在自贸区加持下要比之前好卖许多

而二手房方面,中介也表示出了并没有多大变化,依旧没有什么来电、来客访问,不过意外的是,房东打来电话明显增多了,且都在问自贸区的具体情况,已有一些房东停止出售房源了,要看后续市场变化

同时还表示,如果我们这里与临港一样,日后实行5改3、家庭变个人,到访客户一定会增多的,还是很看好二手房的市场。

其实,奉贤纳入到了自贸区新片区后,下一波置业热点一定会随之而来的,只是时间问题而已。

最后想说的是,730会议又一次重申了“房住不炒”的基本方针,有着这一方针,金老板认为房价不会“为所欲为”的,有的也只是成交量上的变化。

买房还是要根据自己的实际需求,通过自己的努力,买下适合自己的的房子,这样你的生活才会更加美好。

 

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