很多年以来，位于上海与昆山交界处的安亭镇一直受到很多刚需购房者的喜爱。
虽在郊区但人气丝毫不输市区
比如持续多年的安亭新镇，从去年一直到今年每次开盘认筹的人数都不少，并且基本上都是当月就售罄，这在目前上海的郊区盘中还是比较难得的。又比如去年位于11号线昌吉东路站的路劲上海派，最后一期摇号人数接近房源数的3倍。这足以说明，安亭板块还是非常受刚需购房者欢迎的。
值得一提的是，作为一个位于上海与昆山交界处的小镇，安亭即使在工作日依然人流如织，商场内的餐厅也是座无虚席，这一点在上海的郊县还是比较难得的。
另外，除了11号线以外，安亭目前还开通了多条定制班车服务，途经安亭的主要小区，可以直达中山公园、虹桥枢纽等重要商圈，去市区通勤相对还是比较便捷的。
而安亭地铁口的商业更是堪称可以媲美市区。据了解，安亭地铁口的嘉亭荟和位于静安大宁的大宁国际广场就是同一家开发商开发的，而嘉亭荟的商业品牌可以说几乎是应有尽有，对于安亭的居民来说，日常没必要去市区就可以满足绝大部分的生活所需。
另外，安亭镇的教育资源在全区都算是排名前列的。其中，位于安亭镇的同济附属小学可以算得上是整个嘉定区排的上号的比较好的学校，目前学校附近的小区挂牌均价在35000元/平，相比其他地区的同类次新房还要贵上一些。
而目前只有同济附属小学附近的绿地的几个小区被划入的学区，其他的小区比如安亭新镇等都是暂时统筹到同济附小，但房价仍然受到了学区的抬升作用。
二手房价总体平稳 和嘉定新城差距不算大
当然，如果纯看房价的话，安亭的二手房价其实也不低，有同济学区的基本很多在3.5-3.6万元/平左右。不过相比之下，没有学区的那些二手房就要低很多，次新小区普遍挂牌价在3.2万元/平左右，并且房价总体平稳，并没有大幅度的波动。
但是，安亭镇上品相比较好的二手房相比于嘉定新城地铁口附近的二手房其实也便宜不了多少。因此安亭镇上的二手房客群大部分来自于嘉定安亭本地客群或在安亭汽车城上班的新上海人。
不过，当地的中介却表示，虽然上海整体的二手房市场表现一直一般，但安亭的二手成交情况一直都还不错，仅在去年出现过冰点，最近正在逐渐回温，价格并未出现明显下降。
一手房单价3万出头 总价适合刚需
一手房方面，根据2018年1月-2019年5月周期内的新房成交数据也显示，安亭板块在这的成交均价为33414元/平，这其中有大部分是万科安亭新镇单个项目贡献的。就一手房价单价来说安亭确实要比嘉定新城要低一点，而与隔壁的昆山花桥相比其实也没贵多少。
因此，很多来自于市区、预算有限的刚需也会考虑安亭的一手房，尤其是靠近地铁的一手房。据了解，之前昌吉东路站有一个非常著名的大型楼盘---路劲上海派，这里的新房直到2018年最后一期开盘依然只卖到3万出头/平，再加上这里大多数房源都是70-90平的小户型，总价大部分控制在300万以下，因此受到了很多市区刚需客的追捧。
老盘逐渐售罄 新盘慢慢涌现
不过，值得注意的是，随着时间的推移，目前安亭板块可供购房者选择的老盘确实是不多了，不过后续仍有不少新盘会陆续涌现。
万科安亭新镇已经开发完成的洋房及叠墅产品也已经售罄，剩下的部分仍然在规划中，最快明年春节后才会有消息。
目前安亭板块仅存的在售一手房主要有2个，一个是位于安亭同济附小旁边的日月光伯爵湾，目前在售少量大户型；另一个是位于安亭汽车城的安亭瑞仕锦庭，目前还剩余很多房源，而且很大一部分是小户型，均价31500元/平。
之所以安亭瑞仕锦庭卖得比较慢，很大程度上因为楼盘位置一般，周边配套也比较缺乏，距离地铁的距离也稍远。另外楼盘的户型设计也有一些不太合理的因素，比如89平、101平都只做了2房，这对于刚需来说也是硬伤。再加上楼盘对外宣传很少，因此很多购房者也不太了解这里。
据了解，安亭板块今年会推出的新房数量不算多。其中比较值得关注的是日月光伯爵湾已于最近加推了一批新房源，房型有89-139平3-4房的高层住宅，165-193平的叠加别墅，总共384套，价格和前期基本持平。但这个楼盘距离地铁也很远，步行距离超过1.5公里。
另外，位于安亭汽车公园附近的万科西郊都会今年也有开盘的计划，购房者可以关注。
但总体来说，整个安亭现在在售和最近准备卖的楼盘距离地铁都不近，对于刚需来说很难选。
值得一提的是，也就是在不久之前，路劲又在安亭板块的11号线昌吉东路附近拿到一块新的住宅用地，楼板价约16000元/平。而同样是在11号线昌吉东路站附近，2018年下半年也出让过一幅宅地，楼板价约15500元/平，由嘉宝集团竞得，预计那里很快也将有新项目诞生。
总的来说，安亭比较适合于那些预算300万左右，想拥有一个不错的生活环境，同时又希望有一个相对比较方便通勤的刚需族考虑。另外，对于本身在嘉定甚至在安亭工作的购房者来说，选择在安亭买房也是理所当然的。
