前几日，房地产行业2则调控加码升级的消息传来，相信关注楼市的人都知道：大连与合肥发布了房地产新的调控政策。其中最为关注的2点是，大连新政策要求开发商出售价格“准跌不准上涨”。也就是对已经取得了预售许可证的开发商项目，在调整预售房价的时候，不能高过原来网签的最低价，第一次申请预售的，在半年之后申请调整价格时，只可以把房价下调，并且下调的幅度仅仅需要在5%的范围之内。
一方面是大连加码调控，除了大连，还有合肥的新调控政策也让人眼前一亮，被称之为“开发商的紧箍咒”。合肥要求对于开发商引起了3次以上的群访群诉事情的，并且开发商没有有效解决措施，这样的情况下对开发商暂停供地、停止预售并且暂停网签。今后房地产走向何方，还适不适合买房呢，我们一起看看，楼市方向有变，这次国家“铁了心”，“涨”或“跌”已定，买房不再难？
一、国家最新数据表明，房地产仍然持续稳健发展。
国家统计局的数据显示，在2019年上半年，全国商品房住宅销售面积比2018年上半年下降了1.8%，在6月份时候（暂时没有发布7月份数据），一线城市、二线城市和三线城市的新建商品房住宅和二手房的出售房价同比的增长幅度都呈现下降回落态势。
在房地产开发投资方面，上半年总体开发略有增幅，呈现进一步趋稳态势。2019年我国的房地产开发投资一共达到61609亿元，比2018年1-6月份上涨10.9%，增长速度比1—5月回跌了大约0.3个百分点。其中商品房住宅达到45167亿元，上涨了15.8%，速度依然是回落的，大约回跌0.5个百分点。整个住宅商品房的总投资占据房地产开发投资的比重是73.3%。
从区域层面而言，2019年1到6月份，东北区域的房地产开发投资超过2300亿元，同比上涨了12.7%，增长速度加快了5.6个百分点。西部地区的房地产开发投资超过13000亿元，同比上涨超15 %，增长速度表现为回跌3.0个百分点。我国中部区域的房地产开发投资超过12800亿元，同比涨速接近9%，上涨速度也呈现回落态势，回跌0.3个百分点。最后是我国的东部地区2019年1-6月份房地产开发投资超33000亿元，同比2018年上涨9.9%，增速比1-5月涨了0.2个百分点。
可以看出，不仅是众人所知的房价始持平稳走向，就连房地产的开发投资也保持平稳，甚至有所回落，为啥开发投资降低？原因在于市场上炒房水分少了，当市场上只剩下刚需的时候，购房需求自然会逐渐平稳下来。市场平稳反过来又会主推市场进一步稳健发展，房价、开发投资都越来越结构性匹配。
二、买涨不买跌的历史过去，购房变得越来越理性。现在房地产市场买卖情况如何？笔者之前也说过，当下的房地产市场中炒房客的水分被挤出，刚需成为了市场的主要支撑力量，刚需买房的主要表现为“挑挑拣拣”和“漫长时间”，因为刚需买房是自住的，所以必然非常关注房子的方方面面和细节问题，例如房子现状如何、未来升值空间如何、房子是否适合居住需求等。
从另一个层面而言，如今房价进入平稳期，随着房地产税的呼之欲出，拥有多套房的人正在悄悄出售自己多余的房产，但是市场在成为了刚需的情况下，挑剔性就是最大特点。刚需买房并不像炒房者那样随心所欲，在房价上涨期，跟风买房和抢房是主要风向，能买到房子就是幸运的，谁也不会关注房子本身质量如何，反正不是自己居住将来还要转手卖出，所以房子问题无所谓，但是在房价下跌期，观望情绪就浓厚许多。
现在的房地产市场，进入刚需时代，正在变成想卖房子的人卖不掉房子、想买房子的人买不起房子的局面。央行数据表明下一季度看涨房价的人比例从21%上涨到21.5%，反而准备买房的人比例从28%降低到25%，这就不符合买涨不买跌的心理，说明购房思维越来越理性、不再盲目追求买房风口和投资性。
三、国家重要会议表态，今后不再把房地产短期刺激经济方式。最近几日，关于房地产的信息中，一项重要会议中提出“不再把房地产作为短期刺激经济的手段”，这是首次铁了心的明确地提出和表达了不再重拾房地产作为拉动和刺激经济的手段。这一点让网友们拍手称好，纷纷感觉刚需的福音来了。
对于这件事，人民日报也发表了相关评论，指出，不管是再次重申房住不炒还是第一次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，国家都传递出了鲜明的信号，今后炒房路子不通。炒房者早就该晾凉了。至于今后还想把房地产作为刺激经济提升手段的城市，也别再幻想了。
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国家的这一个新的定调和定位，是不是意味着今后房地产就此凉凉了，房价也会下降、房地产辉煌难在？笔者认为这种想法有些片面，人民日报在《楼市稳字当头不走靠房地产拉动经济的老路》一文中，曾指出在房价合理的情况下，房地产的发展能促进上下游相关产业的发展，例如会繁荣扩大上游的水泥、钢筋建材等原料需求，同时也会带动下游的相关产业发展，例如家电行业、装修建材行业等。所以今后房地产仍然会保持合理有序发展，而不是被打压更不会被再次故意拿出来作为支柱。
总结一下当下的房地产局势，对于刚需而言是2+1“利好”，一方面是房价平稳、另一方面是市场买方越来越理性，这是刚需买房的利好消息，因为市场上的风向和思维变了，刚需买房成本降低、买房选择时间更长。还有一个利好是，今后也不可能把房地产拿出来刺激经济，所以刚需更不用担心房价有多大变化，买房或许不再像前几年那么难了。
