“这两年是房地产最糟糕的2年，买到的可能是全国最差的房子。”在前不久刚结束的博鳌论坛上，绿城管理集团董事长、总经理李军曾如是说。快周转、房价受限引发的质量问题或将是未来两年内购房者要面临的难题。
购房者看到一二手房的价差红利，总会想着先上车，对于房子的质量问题很少在意，维权问题的种子也慢慢埋下。人们常说“便宜没好货。”在这物质渐渐丰腴的年代，一分钱却未必能换来一分货，在房地产市场更是如此。但在杭州市场，有些时候，好房子和价格“不成正比”，不仅有着过硬的品质，还拥有着极具竞争力的价格。
楼盘品质和价格成正比
品质提升产品溢价能力
从一个楼盘的房屋质量来看，楼盘质量如果不过关，以后入住不仅难以享受，还要多费钱去修补，给生活造成很多不必要的麻烦，费神又费力。所以一个房子质量是否过关，是相当重要的。
在考察大的配套及交通环境之后，楼盘及房屋本身的品质，也是消费者需要重点关注的方面。价格有的时候不能和产品品质成正比，但未必成反比。市区楼盘的地段优势和配套优势更多呈现在高企的价格上，却鲜少有人关注品质。
有网友表示：“如果一个楼盘实力、户型规划、交通网路、生活配套、绿化比例、物业资质等都不及格的话，开发商1000元/㎡卖给你，你会买吗？但是有一个楼盘综合评分在90分以上，就算是贵1000元/㎡，要买的人也会毫不犹豫的下手。”
在杭州，绿城、滨江的房子总是备受购房者青睐，这主要还与房企的楼盘开发质量有关。以滨江打造的项目为例，一直以来，滨江房产品牌溢价能力凸显，从顶豪武林壹号到华家池无不例外。根据相关数据统计，滨江的房子在二手房市场，其平均售价普遍高于周边同类项目15%-20%，高端住宅更是高达30%，在南星豪宅区品牌溢价能力更加凸显。前期同样售价下，交付后在二手房市场上的表现却完全不同。
滨江·江南之星实景
在钱江南岸，滨江更是打造了多个项目，大热的滨江江南之星更是受到众多购房者追捧，刚需客承受的价格、过硬的品质让江南之星成为年度红盘。
价格低的房子质量就一定差？
从相关数据上看，价格较低的房子质量维权问题总是较为频繁，这样侧面验证了那句俗语：“便宜没好货。”，但在杭州市场上一些低价盘也有着过硬的品质。
近期，临平山北的东晖龙悦湾交付，意外竟赢得一片叫好声。东晖龙悦湾彼时楼盘售价才仅3388元/平方米，超低的价格吸引了大量的刚需置业者，小区交付反响竟然格外的好。究其原因，可能还要归咎于开发商的匠心。
东晖龙悦湾小区实景
近30余万方的商业体量、石材外立面、超大楼间距、内部喷泉景观、贯穿整个东晖龙悦湾小区的人工河道、景观泳池和儿童游乐区，对比如今3、4万元/平方米楼盘的品质，不遑多让。
一般来说，高品质才会意味着高价格，但龙悦湾却打破了这样的桎梏。据了解，龙悦湾项目采用的是绿城统一标准，换句话说，龙悦湾拥有绿城的建筑品质，但价格更低。这样的性价比在整个杭城并不多见，这样的品质也得到了众多购房者的认可，目前龙悦湾入驻率已相当高。??
滨江·御江南效果图
这是从已交付的楼盘出发，近期滨江房产新盘御江南首开，2017年拿地时，楼面价24990元/平米竞得的。溢价率70%，自持10%，这次领出预售证的房源，高层备案均价33393元/平米，被誉为是首个亏本销售的良心盘。但从楼面价上看，御江南相当于亏本售卖，毕竟在滨江拿地之时，业内人士一度预测御江南售价将达4万+。但是按照滨江一贯的品质标准，即便按照如今这样的售价，项目的品质也不必担心。
价格高的房子就一定好？
不只是龙悦湾和御江南，市场上价格低的楼盘却有出其不意的质量的项目也有不少。在高价地频出、房价上涨的当下，价格高的楼盘真的好吗？
纵观高价地出现的区域，不少存在于老市中心，传统市中心的房子价格高昂，往往一房难求，老破小更是被一众购房者看好。但事实上，大环境无法改变，能改变的只有楼盘。在区位、交通等因素不变的情况下，大多数人选择的还是城市面貌较好的区域。
刨除外在因素，那些脏乱差环境附近的楼盘，可能很少有机会征迁，即便价格高昂，日后的居住环境也并不如人意，但是在一些城市面貌新颖的区域，大环境却是整体向上的。以目前的加装电梯为例，老小区没有电梯的短板后期也可以进行修正，但是居住老市中心的楼盘的大环境却是无法改变。
城市资源的稀缺在于它独特的区位和关键要素，在发展多年的市中心居住自然是好的，但这要建立在城市面貌的基础上。但若干年后，房子四周脏乱差的环境依然无法改变，即便价格高昂，品质过硬，但这样的房子对于购房者来说却可能是个糟心的存在。
武林壹号实景图
透明售房研究院执行院长梁丽燕表示：“价格与房屋质量是一种相关性关系，而不是因果关系。置业本身不是购买房产，而是购买房产内部所蕴含的价值，房产价格包含了各种属性的隐含价格，包括建筑特征、区位特征、邻里特征等多种变量，房屋质量只是其中一种变量。”
好房子的定义不尽相同，有人向往市中心豪宅，有人爱好刚需神盘，有人更是偏向名校学区房，在透明售房研究院执行院长梁丽燕看来，好房子需要具备两个方面：第一，安全——买房是为了住，所以房屋质量是基本要求，要住的放心；第二，舒适——买房更是为了享受生活，所以房子环境要好，包括内部环境和外部环境，要住的舒心。
在笔者看来，好房子的定义不尽相同，从购房者的角度考虑，无关价格，在自己能承受范围内，找到自己满足的房子就是好房子。
