“金九银十”已经过半，9月的杭州楼市并没提速。对开发商而言，今年最后的冲刺只剩下3个月了；对购房者来说，接下来，挑选高性价比楼盘的时候也到了。
特别是关注那些从今年上半年就开始说要开的楼盘，它们，可能真的要动了。如同一场马拉松，开始大家都在相互试探，但快到终点，一定会有人冲出来，并且以闪亮姿态冲线。
10月，以下提到的这些楼盘不得不关注。
1
10月主城区新房价格
或将上涨
预计10月份，主城区将有14个楼盘开盘，差不多一半都是首次开盘。
其中，比较引人关注的是杨柳郡的再次开盘。首先是价格上，之前新房的成交均价在34000元/㎡左右，这次开多少成焦点；其次，也许大家没有关注到，摇号之后，杨柳郡还没开过盘，几百套房上万人摇的场面是否会出现，成谜；当然，还有个谜底待揭晓，就是10月它到底会不会开。
因为，与之在同一个板块的招商越秀公园1872与越秀招商天悦江湾，将会在10月首次开盘，目前领出预售证精装均价为40500元/㎡左右。经过几个月的等待，谁能“抢收”这波客户，非常值得关注。
而他们的这一次定价，也将会为城东新城接下来要开的楼盘，定下一个基调。
另外，在滨江、申花以及城东新城都有布局的金茂，能否迎来三盘齐开，也是一大看点。
2
以小户型为主的余杭区
万科领跑
说到余杭区，万科的未来城二期以及大溪谷将是10月一波比较大的供应。
今年6月，万科未来城三期梦溪里开盘，662套房子，15000多名购房者报名，综合中签率只有4.4%。而大溪谷至今也已经摇过两次号，虽然不及未来城，但仍然是良渚一带的热盘。
此外，金辉的两个盘，因为拿地楼面价都比较高，而其对标周边的二手房像朗诗未来街区以及广厦天都城，价格都不高，而这两个新盘会不会以超乎意料的价格入市，也是购房者议论的焦点。
还有，小编个人比较关注重新包装后的远洋西溪公馆，因其周边二手房价格接近4万元/㎡，又其体量比较大，如果价格合适，具备成为下一个“红盘”的潜质。
3
形势微妙的萧山区
融信、融创和滨江成主力供应
应该说，萧山区的形势非常微妙，之前在年初，小编曾判断萧山区未来的供应量将非常大，特别是市北以及南部卧城，“近身肉搏“在所难免，而最近几个月，随着行情遇冷，不少萧山楼盘甚至出现开盘未售罄、报名人数不足的现象。
之前被寄予厚望的萧山区，可能需求量被高估了。事实上，大量的合作开发，也是萧山楼市的一个特征，两家合作是常态，三家合作也屡见不鲜。这就导致是否开盘由不得一家说得算，因此，很多楼盘节点被推后。
10月，值得关注的几个楼盘由融信、融创以及滨江包办，滨江御江南、融信杭州世纪、融创东麟府和融创江南壹号院。除了东麟府外，其余价格都在3万元/㎡以上，而两极分化明显的萧山区，是否会出现成交的分化，也有待观察。
4
2万元/㎡的富阳和临安
需要“小步快跑”
目前来看，单价在2万元/㎡以内的楼盘，杭州市区除了大江东，基本集中在富阳和临安一带。
富阳主要关注大家和宋都两个品牌，应该在当地做产品都颇有心得。特别是大家房产，随着金鼎府的售罄以及金钰府接近尾声，其在高桥还有新盘也将全新亮相，应该说，除了主城区，富阳是大家房产在杭州的第二重镇地。
临安面临的竞争可能更大些。10月预计将有7个楼盘会开，其中三个首开。而已经开了两次盘的天阳蓝光·蔚蓝已经连续开了两次盘，接下来10月也将加推一批房源，对于这家杭州本土老牌房企来说，第一次来到临安，对当地市场并不熟悉，需要的就是这样的“小步快跑”。
已经不止一个专家跟小编说，临安市场的容量整体有限，之前拿的高价地需要快速出货，否则，有可能会陷入非常被动的境地。
注：以上数据来源于中国指数研究院、钱江晚报购房宝、透明售房网；
1、具体开盘信息以售楼处为准，已经公示的楼盘可关注钱报杭州房产微信，进入查摇号栏目，查看最新报名信息；
2、二手房交易中，有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看，表格中“-”代表周边无二手房成交、取样均价或者无倒挂幅度。
