何防范中介卷款跑路?二手房转让合同网签护航

  • 来源: 杭州住保房管
  • 2018-08-28 16:50:31
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近期,有媒体报道了台州房产中介老板跑路,卷走多位房东数千万购房尾款的新闻,引起社会关注。合同是房产交易的核心,今天小编就和大家谈一谈杭州的“二手房转让合同网签”是如何为消费者保驾护航的。

如何防范中介卷款跑路?二手房转让合同网签护航

什么是“二手房转让合同网签”?

杭州的二手房转让合同网签,是指二手房转让合同通过我市住保房管局网签系统进行在线签约,包括自行成交的网签和通过中介成交的网签。

早在2006年,杭州就在全国率先推出了依托“以信息化网络创新管理促进房地产中介行业健康发展”的创新项目为基础的二手房交易转让合同网签系统。

二手房转让合同网签有什么好处?

与新建商品房交易相比,二手房交易环节更为复杂,且交易双方大部分为个人,不可控因素带来的风险更多,而网签合同能够最大限度保障买卖双方合法权益。

与网签相比,传统纸质合同的签订,存在以下风险和弊端:

房源瑕疵的风险,无法核实欲购房屋是否为可交易房源,存在房产可能被查封、冻结等隐患;

● 一房二卖的风险,因信息不对称,存在卖方与多个买方签订多份纸质合同的隐患;

● 房款交割的风险,因房款未通过监管账户支付,存在交易资金的安全隐患;

● 金融风险,不良中介和违法当事人,伪造虚假房源和虚假交易向银行骗取贷款,存在房地产信贷风险隐患。

而办理二手房转让合同网签能够有效防止上述风险,更使买卖双方办理交易手续更加快捷、安全。一起往下看。

01

事前进行信息认证,确保交易合法有效

二手房转让合同网签事前对卖方的房屋所有权及查封、冻结等限制交易情况进行核查,对买方的购买资格进行核实,有效避免虚假房东诈骗、误购限制性房产等陷阱。

02

房源即时锁定,有效保障准买家权益

同一房屋只要在我局网签系统签订了转让合同后,在一定期限内无法再次签订转让合同,有效杜绝了一房二卖的风险,保障买方的合法权益。

03

关联资金监管账户,防范交易资金风险

二手房网签系统与资金监管账户进行了信息绑定,非经备案的资金监管账户不得在合同中体现。交易资金由银行进行监管,有效避免了资金被侵占挪用的风险,保障消费者的资金安全。

04

实现数据共享,防范阴阳合同等风险

将买卖双方网签转让合同的信息共享给按揭银行、税务等相关部门,让阴阳合同、虚假贷款等不正当行为无所遁形。

05

提高办事效率,推进“最多跑一次”

办事承诺时间从过去纸质合同时期的11个工作日缩短到网签后的一小时办结,办事时间大大缩短,降低群众办事负担。

06

加强中介机构管理,有效筛除“黑中介”

二手房转让合同网签系统与房地产经纪管理系统对接挂钩,对违规失信中介进行公示并限制,是规范、约束和管理中介行业行为的有效手段。

网签很重要,

买卖二手房一定记得要网签!

 

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