快房网记者多方求证，经可靠消息确认:第一个吃螃蟹的楼盘可能是融创金成·未来海！
4月4日晚19:47，杭州摇号细则落地；当晚22:00左右，距离杭州买房摇号政策细则落地2个多小时，就有某位于城南的楼盘销售员称自己的楼盘将实行摇号，抢先向客户发出具体登记邀请，该销售表示自家楼盘大概在清明小长假后一周左右即将开盘。
今天一早，网上更有传言说杭州余杭的某盘将会是杭州第一个公开摇号的项目。
快房网记者立即进行了求证。该项目相关人员表示：这是误传。项目近期正处于蓄客阶段，时间节点刚好碰上了新政的发布，就被误以为是为摇号准备了。项目新的预售证还未申领，摇号还得等领证后安排，细则的实施具体等房管局通知，并不是第一个。
另一个位于未来科技城的融创金成·未来海也被传将会是第一个摇号的，快房网记者进行了求证。来自项目的可靠消息，该项目可能就是第一个摇号的楼盘。目前正在与政府部门沟通具体事宜，但意向登记尚未开始，具体操作也未确定。
各家开发商的说辞，想必各位客官也都是懂的。摇号买房政策下，谁是第一家摇号的楼盘，节后自然会浮出水面。有购房意
向的小伙伴，不妨趁着小长假去各个售楼部看看，其他客官也欢迎在文末留言与我们互动，你们希望谁是第一个真正吃螃蟹的楼盘？
回归到杭州昨晚发布的这十三条细则这个话题，有人称这是“没有细则的细则”，其实这也恰恰反映了政府的职能初衷是希望规范商品住房销售行为，实现房地产市场秩序长效监管。细则对公证摇号流程，对“无房家庭”优先倾斜，以及对摇号中选后多次弃选等方面都作出了规定。
针对购房者们关心的和普遍存在的一些疑惑，我们归纳整理出五大范围，提出关于杭州摇号买房的"摇号十问”，我们的专家和编辑在反反复复研究了政策几十遍后，给出一些答案。
关于购房条件的界定
【细则条款】房地产开发企业应在销售现场公示购房意向登记方案，明确购房意向登记起止时间、地点和条件，意向登记条件应符合相关规定，不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。
问题一：开发商是否可以设置首付条件？是否可以贷款？首付能否三成，还是必须六成或全款？
专家解读：细则中并未提及摇号购房的首付比例和付款方式。一切估计要等到第一批摇号楼盘出来，有了模本范例后，才能在实践中将细则中出现的“补丁”打上。
问题二：细则明确指出，意向登记条件应符合相关规定，那么这个相关规定是指什么？
专家解读：细则是针对近期杭州房地产市场部分商品房销售出现价外加价、捆绑搭售、炒卖房号等违规行为制定，是为了规范房地产市场秩序，让买房这一市场行为变得阳光化，切实维护消费者的合法权益。简单点就是说，违规捆绑销售如车位、卖房号、拖关系等一切违反市场行为规范的，都是不合法的，此前也是一直打击的。
问题三：“不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。”——谁是内部人员？
专家解读：内部人员仅仅是指开发商自己的员工吗？恐怕未必，这里应该不仅指开发商自己的员工，也涉及整个摇号环节相关链条上的机构人员。简言之，违规操作、干涉摇号公开、公平、公正性的，影响正常销售秩序的，打。
摇号流程如下：
房地产开发企业应在意向登记起止时间内接受购房意向登记，要求客户提供购房人及家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明和房产情况核查证明等资料，对客户符合限购政策情况进行核对，并应在登记完成后出具相关凭据给意向登记人。房地产开发企业不得无理由拒绝相关登记申请。
意向登记截止后，房地产开发企业应整理形成购房意向登记汇总表，在销售现场公示后报送公证机构公证。
公证机构受房地产开发企业委托主持摇号工作，应确保摇号流程和结果公正可靠。
关于对摇号操作的界定
问题四：杭州哪些区域实施购房摇号？临安、富阳摇号吗？
专家解读：细则问答里写得很清楚了，杭州市区范围实施公证摇号，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安。临安、富阳也是包括在内的。
也就是说在以上区域范围内，2018年4月4日后取得预售证的商品住房项目中，意向客户登记数超过推出房源数的，应当公证摇号售房；意向客户登记数少于推出房源数的，不需要公证摇号售房。
问题五：摇号系统由各开发商自行开发还是由公证机关提供？
专家解读：有待实践。理论上讲应该是由公证机关统一提供一套摇号系统。
问题六：.谁负责将所有经过公证的摇号名单放入摇号系统？
专家解读：有待实践。如果由公证机关统一放入可能会更公平公正，防止猫腻。
关于无房家庭的界定
问题七：关于无房家庭的界定
专家解读：“无房家庭”是指在我市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”）。
很多人看到这个解释一下子慌了，那单身人士怎么办？是不是买不了房了？——必须强调指出的一点是：这只是对无房家庭购房摇号的倾斜。什么意思呢？单身的，不是说你不能买了，只要你符合限购条件，你能参加摇号，能买，只是你不能享受摇号政策的倾斜照顾而已，至于假离婚的、突击卖房产生的无房家庭，就别想着政策倾斜范围内了。
临安区、桐庐县、建德市、淳安县户籍的购房家庭，在限购区域内的商品住房项目办理意向登记，需同时在我市限购范围内（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、富阳、大江东）及其户籍所在地范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。
在临安区（非限购区域）商品住房项目办理意向登记，购房家庭需同时在我市限购范围内（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、富阳、大江东）及临安区范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。
【杭州限购区域】自2017年3月3日起，富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围，即在市区范围内（包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区（下沙）、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区）统一执行限购措施。
关于对“无房家庭”购房倾斜的界定
问题八：向无房家庭购房倾斜的比例是多少，由谁制定？
专家解读：房地产开发企业要提供一定比例的房源专供“无房家庭”购买，具体比例由开发企业根据项目实际情况，在项目销售方案中明确。
问题九：项目销售方案里所包含专供“无房家庭”购买的比例，是否在申领预售证前向购房者公示？通过何种途径公示？
专家解读：向无房家庭购房倾斜的比例多少目前没有定论，虽然这个“比例”是由开发商定，但还是须主管部门核准的。
有一个说法是：“政府将选择一个楼盘进行试点。这个楼盘应该会是品牌甚至标杆房企，而为了照顾刚需，首个试点的楼盘也应该会以小户型为主。被选中试点的楼盘，针对本期开盘房源，选中一个适当的比例，报请主管部门批准。”这个说法值得参照。
关于摇号中选后弃房的界定
问题十：摇到了号不选房，或者选了房不购买会怎么样？
专家解读：中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。
至于摇号选房名单如何实现开发商之间的数据联通共享，这是一个有待实践操作验证的问题。
