今年楼市会迎来金三银四吗?

  • 来源:
  • 2018-02-27 11:17:41
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转眼已是二月末,马上就是三月了,今年楼市还会有“金三银四”的好行情吗?我们不妨看看统计数据。

2月24日国家统计局发布了《2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。统计表明,15个热点城市新建商品住宅价格继续稳定,其中11个城市价格低于上年同期水平;70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降,二三线城市涨幅回落; 70个大中城市中一线城市住宅销售价格环比下降,二三线城市涨幅回落。

今年楼市会迎来金三银四吗?

这个统计很有意思,说白了就是两个关键字——稳、降!这和政府目前的调控口径是一致的,当然,笔者这里并没有暗含数据不可靠的意思,毕竟在强力的调控政策之下,很多城市房价确实是涨不起来。这不,十几天前,恒大已经打响了全国房企大规模促销的第一枪。限价和房企促销,这个统计数据确实很好看。

但是,比统计数据更好看的是数据表明的态度,我们和国家统计局的前几次数据对比,发现按国家统计局的数据,去年12月其实是有一个轻微反弹的。这个反弹是有很多偶尔因素影响的,但不能否认它在一定程度上还是表明了市场的热情。但这点热情很快就消逝了,市场波动,政策调整,尤其是持续上调房贷利率。

今年楼市会迎来金三银四吗?

我们可以确定,现在楼市是一个什么状况呢,还是被政策限制,允许各个城市根据自己的需求,给各种购房、户籍优惠政策,但是不许楼市热起来。这一轮调控不像之前那么简单,这次是和我国城市化发展相匹配的,我们不得不承认,高企的房价确实已经影响了很多城市的发展活力,最主要的就是对年轻人的激情挫伤,影响城市人口健康流通,这对我国发展是极不利的。

所以,这轮调控有一个很明显的特点,就是政策一直在高呼调控持续不放松,但很多城市通过人才政策放松了,很多人解读这是调控放松的前奏。可以这样说,但这种放松本就是这一轮调控的应有之义,一二三线城市人口资源再分配,所以北京上海都在加紧腾笼换鸟,所以很多城市都开始重新定位自己的发展特点。但是,这种放松并不代表调控就要放松,这种放松是博弈,是城市间的博弈,在楼市不火的情况下进行城市竞争力博弈。

今年楼市会迎来金三银四吗?

那么,“金三银四”呢?市场的热情早被冷水浇的没几分了,万一有上涨政府还有应对。但是“金三银四”估计还会有点起色的,最主要的就是开发商的促销,城市引起人才对市场的提振,但这一切都是在房价不明显涨,楼市不明显热的情况下进行的。

 

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