南肖埠小区
房东和中介签了独家委托出售协议
三个月卖不出去赔你6000块钱
房东李先生（化名）很郁闷，南肖埠小区的房子在规定时间内没卖成，去中介公司结束这场交易时，中介却叫他把之前吃进去的4000块钱赔偿金吐出来，才肯移交钥匙和房产证。李先生一气之下，打了12345热线。
李先生跟我讲了事情的来龙去脉——
6月9日，我委托江干区庆春东路10号杭州云房源软件服务有限公司庆春东路第二分公司（对外挂牌叫Q房网）独家售卖南肖埠小区一套位于六楼的房产，双方签了《独家出售委托协议》，中介公司承诺，如果3个月内没售卖成功，将赔偿我6000块，且是分期付款，每月支付我2000块，时间从6月10日起至9月11日。
房子是93平方米，三室一厅，我售价330万，市场价在350万。
其间我一共接到两次电话，第一次电话在一个月后，说有客户想买，但他是拆迁户，手头没那么多钱，要等拆迁款到位了再付我，我说我等不起，我也正缺钱。
开始卖房时，我就提出要求，希望一次性付款，我也急需钱用，家人年纪大了，想改善下，买电梯房，因为电梯房涨的速度高于多层，也需要一次性付款，现在这个市场基本都是啊，开发商对按揭买房的人睬都不睬。
协议快到期前一周，又有人想买我这套房子，中介说对方要求按揭付款，首付六成，但我一直希望是全款。
前天我过去交涉，客户说不要了，从签协议到结束，中介公司打了4000块给我，现在要求我把钱退还给他们，他们的理由是，自己已成功推介客户买房，由于我要一次性付款导致没卖成功。我的态度是，房产证和钥匙还我，他们还欠我2000块，我就不要了，各让一步呗。
我看了李先生发来的《房屋独家出售委托协议》，A4纸两页，最后一项其他约定栏内用蓝水笔写着：乙方中介公司承诺，如该房屋在委托时间之内未能卖出，按每月两千元支付甲方独家委托金。
我来到Q房网庆东店，这家店开了两年多，有10多名中介人员。在Q房网上搜，南肖埠小区跟李先生家一样面积的房子，有两套在售，一套挂牌价360万，另一套366万。
跟李先生打交道的中介工作人员姓闻，从事中介工作两年多，他也介绍了事情的前因后果——
6月份，这套房子一挂出来，楼层高，单价高，一直都有人来问，两个月过去了，房价在涨，但这套房单价还可以，看房的人越来越多。
李先生一开始来，并没有特别说明付款方式，也没有写进协议里，等到第三个月，有一个客户看中了这套房子，打算拿来做改善型住房，首付三成怕被嫌少，他又去借钱，首付凑到六成，剩下的商业贷款，跟李先生沟通时，李先生不同意，要求全款付清，那客户肯定买不来，手头不可能有那么多现金，好多客户被拒之门外。
说实话，要求一次性付清全款的，在二手房买卖中凤毛麟角，一百个里也就一到两个，这套房不是卖不掉，是被看中了，但你一定要求一次性付款，怎么买？客户也伤透了心。
我们的初衷都是好的，为了卖房，到安居客、58同城上发链接让更多人知道，被点击一次就要交几块钱。
房东要求一次性付全款的目的就是想涨价，觉得这价格卖便宜了。
针对这起纠纷，我咨询了擅长建筑与房地产领域的陈钟律师，陈律师是“律师来了”签约律师、浙江腾飞金鹰律师事务所高级合伙人。
他说，最近关于这方面房产纠纷特别多，房价涨了，房东不卖了要毁约，这很常见。
陈律师说，他不建议房东跟中介公司签订《独家代售协议》，认为此举毫无意义，甚至是一个陷阱。
独家代售的协议，所谓的条件束缚太多太多，其实跟买卖合同一模一样，中介成了买受人，从税收问题、按揭问题、户口问题，还有交付时涉及设施设备问题等等，不可能都预定到协议中去，只要其中一个环节出了问题，就会产生纠纷。签订独家代售后，又不能找其他中介公司进行房屋出售，对房东来说，独家起不到什么保障。
我们采访的第二天，房东李先生发来消息说，中介已经把房产证还给他了。
