【案情介绍】日前,张先生夫妻两人来到公证处申请办理公证,表示其儿子名下登记有一套房屋,因孩子未成年,房产部门规定，出售房产需要监护人发表保证书。经预审，提供的材料均齐全，但房产证的附记栏记载有房产系受赠所得，公证员要求其提供赠与公证书。
张先生起初表示房产证过户到孩子名下几年了，公证书已经没有了。在公证员表示不提供赠与合同公证书不能受理本次公证时，其非常不情愿地从包里掏出几年前办理的一份赠与合同公证书，看完该公证书后，公证员要求房产的赠与人，也就是张先生的父母亲到公证处来，如他们同意，张先生才可以出售该套房产。
第二天张先生的父母亲来到公证处，讲述了当年办理上述赠与公证的过程：上述房产原系张父、张母所有，房屋所在地区的学区较好，孙子渐渐也到了上小学的年龄，于是儿子、儿媳妇多次提出将房产过户到他们名下，这样孩子就可以在该学区的学校上学了。
对此要求，张父、张母忧虑了很长时间。首先，老夫妻两人工作了一辈子，就只有这一套房产，一旦过户给儿子、儿媳妇，将来养老怎么办？况且儿子、儿媳妇关系不和，经常争吵，一旦离婚，儿媳妇至少可以分走一半，即使不离婚，过户后该房产在法律上就是儿子、儿媳妇的，自己将无法约束他们，若儿子、儿媳妇偷偷把房产出售，自己将老无所居。但不过户，孙子上学是大事，又不能给耽误了。
在进退两难之际，经多方打听，张父、张母来到公证处，公证员的一番解答彻底打消了他们的顾虑。他们可以在公证处办理一份赠与合同公证，赠与合同的内容之一是将房产赠与张先生一人所有，不属于其夫妻共有财产，也可以只赠与其孙子所有，这两种情况都可让其孙子上得了该学区的学校，且不会使张先生与其妻子为该房产出现任何纠葛。
内容之二为张父、张母可以在此房产中居住终身，如遭遇拆迁，仍可在安置的房产中居住终身，在获得安置房产之前，张先生必须为张父、张母提供一套同等条件的房屋居住。此内容是赠与房产的附加条件。这样养老不用愁了，孙子的学也上了，是个两全其美的办法。最终张父、张母决定将房产赠与孙子，由张先生夫妻两人作为孩子的法定代理人代为接受赠与上述房产，并承诺张父、张母可以在此房产中居住终身，因此才出现了上文的波折。
此时张先生也道出了自己的苦衷，儿子小学即将毕业，上述房产的功效已经发挥完毕，现准备购置一套条件优越的房产以改善居住条件，出售该房产就是为了筹集购房款的。考虑到老父母居住该房屋多年，可能不愿意搬离，所以才出此下策，来糊弄公证处，等手续办理完毕后再告诉父母亲。
最终张父、张母与儿子、儿媳达成协议，同意出售上述房产，但张父、张母可以在儿子、儿媳现在的房屋中居住终身，张先生一家则搬到将来新购买的房屋中居住。
至此，张父、张母才由衷地感慨，幸亏有法律的完善和公证人员细致周到的服务，否则在房产的处理上一定会非常被动，即使不至于流落街头，但如没有上述附加条件，最后自己提出到儿子、儿媳妇家中居住，那种寄人篱下的感觉肯定是有的，晚年生活的幸福感必定会大打折扣，甚至会出现家庭不和睦的情况。
【公证员点评】
（一）老年人在重大财产的处理上，尤其是在房产方面，方案的设定一定要兼顾当前和将来，一定要吃透法律的相关规定，否则影响了自己的幸福生活不说，甚至在子和媳之间、女和婿之间、自己与子女之间亲手埋下隐患的种子，轻则导致各个小家庭的不和谐，重则导致家族内部出现讼争。
（二）1.通过上述案例可以发现，房产赠与相比房产买卖的优点是，可以将房产指定赠与夫或妻中的一人所有，不属于其夫妻共有财产；也可以赠与夫妻共有，可以是共同共有，也可以是按份共有，并明确各自的比例。还可以跨越辈分,直接将房产赠与孙子女或外孙子女。2.赠与合同可以附加条件，尤其是附加对赠与人有利的条件。
这两点的主动权都是由赠与人掌握的，易于操作。而如果采取买卖过户的方式，无论是否需要子女支付对价，将来的房产都将属于买受人夫妻共有财产，与出售人再无任何关系。而相对于幸福的生活来说，费尽心机节省的税费往往是得不偿失的。
（三）接受房产赠与虽然是重大的财产处分事务，但却是无偿受益行为，未成年人接受房产赠与可以由其法定代理人（父或母）代为完成，且不影响民事法律行为的后果。而要出售未成年人名下的房产，根据相关部门的规定，孩子的监护人（父母亲）必须出具经公证的保证书，保证出售该房产是为了改善孩子的生活条件或学习条件。
【法条指引】
《中华人民共和国合同法》
第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百九十条 赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（三）不履行赠与合同约定的义务。
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》
第六条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效。
《中华人民共和国婚姻法》
第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。
《房屋登记办法》
第十二条 因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
