这三种情况,要慎重考虑要不要贷款买房了!

  • 来源: 房博士
  • 2017-05-25 15:45:13
  • 人气 907

  

  最近,小编总是觉得买房的人越来越多,不管哪里开盘,都有一大堆人涌着去买,楼盘现场堪比菜市场,好像买房不用钱似的...

  

  现在的状况是企业牢牢手握现金,个人拼命贷款买房。

  昨天广州新地王诞生的消息出来,开发商封盘涨价,不少媒体开始吹耳边风,说广州下半年房价将大涨,结果真的吓坏了一众人,朋友圈疯狂转发。开发商们看到如此盛况,应该会偷着乐。

  有时候房价就是这么蹊跷,你信了,它就真的涨了;你越追捧,它就涨的越高。

  有些人炒房投资,想进楼市发财,实际上他们不知道,真正的富豪都已经开始逃离楼市。据8月15日,胡润研究院发布的《中国高净值人群医养白皮书》显示,存款、不动产、保险依然是高净值人群三大最主要的投资理财方式。与去年相比,保险的占比有一定提升,而不动产投资的比例则有相应下降。这跟我们普通人的猜测可能有所出入。

  一般认为,在一线城市房价越来越高的时候,富豪持有房产的比例应该是增加的。但事实表明,不动产投资比例下降。可能的原因是,富豪并不认为在当期投资房地产是更好的选择。与其盲目入市,不如持有现金。在看不准行情的时候,富人总是更谨慎的。

  这正是富人思维与穷人思维的差异:富人从来不着急行动,而穷人往往会由于从众或者急躁的心态而盲目行动。这也给了我们提醒:别以为傻子买房也能赚钱,现阶段持有现金并不吃亏。在富人抛售房产的时候,可能有的接盘侠还会享受一波上涨行情,但再往后可就晴雨难测了。

  所以,我还是劝大家,即使地王效应真的波及真个广州城,现在你需要则买,买不起千万别依仗着贷款死撑。特别是以下三种情况,贷款买房请三思??

  工作将有变动的中产

  中产阶级在社会上奋斗了一段时间,积蓄不少,野心不小。中产阶级贷款买房往往是要改善生活,买好房子大房子。但中产积蓄其实是不够的,这样债务负担也会很大。问题就在于,中产以为凭现在的收入还房贷不是问题,但实际上国家经济的风吹草动都能影响到中产的公司。一旦行业有危机,公司或裁员、或降薪就麻烦大了。

  刚毕业的底层打工族

  很多毕业生心比天高,自觉名校毕业,年轻气盛,父母也有些家底,给出个首付,自己就能贷款买房了。这万万不可取。因为,找工作和升职加薪,经验比背景更重要。纵使你从小到大都是是学霸,也没人能保证你就能在工作岗位上一帆风顺。何况,年轻人跳槽概率比较大,早早买房会给自己的压力太大了。

  感情不合的年轻夫妻

  “傻根儿”王宝强已经到法院起诉离婚并分割财产。夫妻感情不合,是家庭最大的隐患。现在买了房,不仅将来离婚还有分割房产,贷款谁还也是问题。到那时,房产怎么分割、谁想要房、谁不想还房贷,都要各自找律师算清楚,实在是闹心。如果对感情没有信心,或者预感到对方要出轨,那还是别买房了吧。

  最容易蒙蔽眼睛的三种心理

  追涨心理。楼市火爆,加上一些 媒体的大肆宣传,会让居民相信“房价不会跌”,产生追涨心理。处于上升期行情,不管你是有多聪明,都很难预见到什么时候行情衰落。在存储设备市场占据垄断地位的IBM,当年也从未想过微软创造的软件革命将彻底改变行业格局。何况个人呢?尽管大家知道“楼市泡沫”这个概念,但少有人真的相信这个遥远的预言会发生在自己眼前。

  盲从心理。炒房、投资,最初只是一部分人的行为。这些行业“带头人”即使不想露富,也是藏不住的。房价上涨人人都知道,市场里肯定有人发了大财。其他人尽管财力并不那么雄厚,可也是心里发痒,必然要到楼市里去薅一把羊毛的。

  抄底心理。在房价平缓甚至下跌的城市,居民就不会贷款买房了吗?这么想,就太小看国人的购买力了。毕竟,股市、汇市、黄金,不少买家都是本着入市抄底的心理进场。有的认为房价会下降,可中国人那么多,什么想法的都有,肯定有人觉得房价快到底了。

  如果贷款,月供占家庭收入几成最好?

  我相信大部分人,没有盲从,从不侥幸,都是扎扎实实,努力工作的普通人。每当华灯初上,下班路上,看着万家灯火,不禁唏嘘感叹,憧憬着拥有真正属于自己的温暖一隅是多么幸福。

  靠自己多年的奋斗在广州扎根买房,不想用工资死撑怎么办?月供占家庭收入才合心意?

  如果你是年龄在25-30岁的购房者,应酬花费比较高的情况下,建议不要超过35%;如果工作稳定,月供可以占到收入的40%-45%。这个年龄的年轻人正处于事业上升期,一般未婚或者已婚没有孩子,家庭负担比较小,而且,随着事业的发展,其个人升值潜力也是比较大的,所以月供占收入的比例可以适当提高一些。

  如果是年龄超过35岁的购房者,在工作稳定的情况下,月供不要超过家庭收入的30%。这个年龄段的购房者通常已经结婚生子,为了保证日常家庭开支和孩子的教育支出,应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

 

...

舟山丁丁好房微信号

嘉诚搜房(jc86.cn)官方微信,为您提供舟山全市最新最全最优惠的房源信息,让您买房省时省钱更省力!定制私人服务,帮助购房者解答购房疑问,快来关注我吧!


相关阅读






 


舟山房产网 - 关于我们 - 诚聘英才 - 联系我们 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉诚房产置业代理有限公司版权所有 ©2005-2012

浙ICP备13035785号