大产权和小产权从字面上来说就是一个大小之分，大家所理解的无非就是一个70年一个50年居住年限的不同，还有就是一个便宜一个贵。
其实好多人在买小产权房的时候都抱着一个投机心理，便宜，但是你要考虑到小产权房的弊端也许就不会这么想了。
先来说说它们之间的本质区别吧！
说来也不复杂，大产权就是合法拥有土地资源和政府监督和批准下所盖的房子。而小产权则反之，地不是通过政府拿的，建设和批准也没有监管。
首先是质量得不到保障，其次没有房产证，也不得进行买卖。是一种农村在自留地或者耕地性质上建立起来的楼房，是国家不承认的，非法的，意思就说小产权房屋之间的买卖不会收到法律的保护。
那么小产权房的未来前景怎么样？
前面说了小产权房是个畸形儿，是违法的，不受法律保护和政府监管的。但是已经买了小产权房的同学们怎么办呢？建议大家去看看相关的政策和意见，不要小瞧这些政策和意见，虽然不是法律但是它的作用不次于法律法规。文中明确指出多余小产权房屋的非法建筑于以拆除，处理相关责任人。
大家一看，违法建筑，拆除。会害怕人来拆你家房子对不对？不用怕，和谐社会人家不会来拆的，只会让你把相关的房产税费补其，俗话就是交钱转正。不过要交多少钱呢？
其实我也不知道，只不过有个全国闻名的开发商叫什么任志强的说房价中税费和土地出让金的比例高达60％。所以但是交费转正交多少大家心里有个预期就可以了，现在还觉得小产权房便宜吗？最后小产权房转正以后就纳入了不动产。
