不动产权证是对房子所有权的证明，更是后期家人落户、孩子上学等权益的保障。在实际购房过程中，经常有购房者自己花钱买了房却无法取得不动产权证的情况发生。聊宅小编总结发现大多都是因为以下5种情况，日后购房时你一定要避开。
1、自身原因导致无法拿证
就目前各个城市楼市发展现状来说，很多购房者无法拿到不动产证的原因无外乎是受到政策的影响失去购房资格，导致无法办证。还有一些情况，比如税费遗漏问题，也会导致无法办证，但税费遗漏这种情况可以通过后期补交来解决。
2、未满5年的经济适用房
从含义上看，经济适用房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，是国家保障住房的一项政策。这种住宅的价格比一般的商品房价格要便宜。但是按规定这种房子满5年之后才能上市交易。未满5年情况下签署的买卖合同是无效的，不受法律保护，当然也就办不了不动产权证了。
3、小产权房无法拿证
小产权房其实是没有产权的房屋，是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。虽然有由乡镇政府发的证明，但是没有国家发的土地使用权证和预售许可证，也不能进行不动产登记，所以不能办理不动产权证。
4、已被抵押、查封的房产无法拿证
在房屋交易的过程中，存在着大量贷款未还清即出售的状况。如果所购买的房子还处于还贷、抵押给银行的状态，那么，即使买卖合同认定有效，但只要抵押权未解除，房屋就不能办理过户。而购买被司法机关查封的房产，比购买被抵押的房产，风险要大得多！这些房子在没有解封前，是无法进行交易的。所以购房前一定要了解清楚房屋的状态，以保障自己的合法权益。
5、开发商原因导致无法拿证
因开发商的原因导致购房者无法拿不动产权证的情况比比皆是，究其原因，往往是一些开发商存在五证不全就售卖、项目验收不合格就交房、违规建房等不规范行为。所以购房者在买房时，一定要记住认准五证齐全、品牌质量过关的开发商。
