对房子比较关注的人应该都听过，什么商品房、公租房等等，还有很多人觉得，房子不就是用来住人的嘛，怎么还会有这么多种类呢？！但是对于要买房的人来说，这些概念如果分不清楚，很可能就会吃了大亏！
先来说说咱们平时嚷着要买的房子，就是属于商品房、商住房的范畴！当然，它们之前也是有区别的。
商品房：商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式，取得土地使用权后经营的住宅，按照法律法规可在市场上自由交易，包括二手房等，大多数人要买的也就是这一种房子！
商住房：而商住房，即商住两用，说白了就是既可以当做住宅来用，又可以用来作为店面，只是最大的问题就是不能落户，产权年限一般只有50年或者40年等。这也是为什么对于住房刚需的人来说，基本上很少有人会考虑买商住房的原因。
商住房和商品房的具体区别可以参看下图
既然知道了这些住房的区别之处，那么关于购买、租住等需要什么条件呢？！在杭州，购买（租住）不同的房子条件自然也是不同的
商品房不用多说，杭州的限购政策让很多人买房都有了条件，大多数人也都知道这一点，不过既然说到了，小编自然也要再交代一下咯，下面这些细则加重的要看好了。
●2017年3月3日开始，将原来不限购的富阳、大江东纳入限购范围，除了建德、淳安、桐庐、临安之外，杭州其他区域都是限购的。
●杭州限购新政明确，非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，并且不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。且在杭州只能购入一套房。
●对本地户籍居民家庭的限购措施：暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
所以，如果你是外籍户口，想要在拥有第二套房子，唯 一的办法就是把户口迁进来。
商住房上面已经说了，目前商住房在杭州不受户籍贷款限制，只不过无法落户，产权只有40年，并且它是商业用水，商业用电，不通燃气等，所以大家购买的时候一定要考虑清楚！如果为了商业办公什么的，自然是可以考虑的~
顾名思义不支持交易，只适用于困难家庭租住的保障性住房。其目前只适用于本市城镇居民家庭，并且要同时具备以下条件！
1、至少有一人具有杭州市区（不含萧山、余杭区，下同）常住居民户口（不包括学生户口）并居住5年以上；
2、持有效期内的《杭州市困难家庭救助证》或《杭州市区级困难家庭救助证》或《杭州市低收入家庭认定证明》；
3、家庭人均月收入低于杭州市区常住居民低保标准的2.5倍（含）（2016年7月1日以后杭州市区常住居民低保标准的2.5倍为每人每月2047.5元）；
4、人均现有住房建筑面积在15平方米（含）以下，或3人以上家庭现有住房建筑面积在45平方米（含）以下。
经济适用房经济适用房也是政府为解决低收入家庭居住问题而修建的保障性住房但它的条件有别于廉租房
（1）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口（不包括学生户口）5年以上（含符合杭州市安置条件的军队人员）；
（2）已婚[含离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户；
（3）申请家庭房产建筑面积小于48平方米（含）；
（4）申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。
公租房相较于廉租房，公租房就没有户籍的限制了！并且，它也不设收入线和财产线哦！！每年3月份，杭州地区陆续开始启动公租房的申请（(不含萧山、富阳、余杭，下同)）最低租金只要600元！当然啦，相信不久的将来，杭州会有更多的公租房可以提供给大家。
那么申请公租房需要什么条件呢？首先，你得符合以下条件之一！
(一)城市中等偏下收入住房困难家庭申请公共租赁住房须同时符合下列条件：
1.申请人具有市区常住城镇居民户籍5年(含)以上;
2.申请家庭上年度人均可支配收入低于47691元;
3.申请家庭在市区无房。
(二)新就业大学毕业生、创业人员申请公共租赁住房须同时符合下列条件：
1.申请人具有市区常住城镇居民户籍，或持有市区居住地公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》(或《浙江省临时居住证》);
2.申请人具有中级(含)以上职称，或高级(含)以上职业资格证书，或本科及以上学历且毕业未满7年(具有硕士及以上学历的不受毕业年限限制);
3.申请人在市区用人单位工作，并签订1年(含)以上劳动合同，且连续缴纳住房公积金或社会保险金6个月(含)以上，或持有市区营业执照和1年(含)以上完税证明;
4.申请人及家庭成员在市区无房;
5.申请家庭上年度人均可支配收入低于47691元;
6.申请人(配偶)直系亲属在本市区无住房资助能力，具体标准如下：申请人(配偶)直系亲属在市区拥有2套以下住房或人均住房建筑面积小于50.55平方米的，认定为直系亲属在本市区无住房资助能力。
☆申请人具有副高级(含)以上职称或硕士及以上学历的，其申报的经济收入不作为审核条件
对于一些特殊的家庭情况,杭州政府给予了一些优先保障.对符合上述申请条件且有下列情形之一的申请家庭，可予以优先保障：
1.申请家庭成员中有一至二级智力、精神、下肢、视力残疾人的;
2.申请家庭成员中有年满70周岁的;
3.申请家庭成员中有烈士遗属的;
4.申请家庭成员中有见义勇为人士的;
5.根据法律、法规或政策规定应当予以优先保障的其他情形。
